Определение
Субсидия на погашение ипотечного кредита — это государственное пособие, которое предоставляется в рамках федеральных программ улучшения жилищных условий. Эти деньги можно потратить на оплату первоначального взноса или погашение задолженности по ипотеке. Основные категории, подпадающие под действие программ— молодые семьи и семьи с детьми.
Формы выдачи субсидий — денежные выплаты, компенсации стоимости жилья, финансирование через накопительно-ипотечные системы, перечисление денег на специальные счета в пенсионном фонде. Кроме того, в стране действуют ведомственные и региональные программы субсидирования ипотеки, которые предназначены для граждан с низким уровнем доходов.
Кто подпадает под действие льготных программ
Государственная поддержка ипотечных кредитов доступна разным категориям граждан:
- Молодым семьям при условии, что оба супруга не достигли 35 лет. Без детей компенсация составит до 30%, с одним ребенком — до 35% стоимости объекта. Участвовать могут и неполные семьи, где ребенка воспитывает мать или отец-одиночка
- Многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился в период с начала 2019 до конца 2023 года, при заключении договора до 1 июля 2024 года. Размер компенсации — до 450 тысяч
- Семьям с приемными детьми, рожденными с 2018 по 2023 года
- Семьям, воспитывающим ребенка-инвалида, рожденного до конца 2023 года
- Жителям Дальневосточного федерального округа при условии покупки жилья только в этом регионе под 2% годовых
- Сотрудникам аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет по льготной ставке до 5%
- В будущем — участникам СВО. Соответствующая законодательная инициатива должна появиться после внесения поправок в проект федерального бюджета на 2024–2026 годы и приравнять ставки к условиям дальневосточной ипотеки
Кроме федеральных программ, есть региональные, финансируемые из местных бюджетов. Предусмотрен ряд субсидий на погашение ипотеки для сотрудников образовательной и медицинской сфер, а еще научных деятелей, работающих в государственных учреждениях. Ипотека для таких категорий предусматривает госсубсидии, величину которых в каждом субъекте РФ определяют по-разному.
Как оформить
Порядок действий:
Как получить субсидию
Государственная субсидия распространяется не на каждый кредитный договор. Есть несколько требований:
- Строго оговоренная цель: кредит выдан только на покупку квартиры, отдельно стоящего жилого дома с 1–3 этажами, предназначенного для проживания одной семьи, участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Покупка квартиры по договору долевого участия в доме на стадии постройки
- Продавец — физическое или юридическое лицо
Использовать государственную субсидию для погашения некоторых кредитов не получится:
- Нецелевые кредиты
- Сделки с несоответствующими программе условиями, например, когда брали в долг на капитальный ремонт дома
- Ипотеки на основании предварительного договора купли-продажи
- Покупка любого земельного участка, за исключением участка под ИЖС
- Сделки на приобретение доли в жилом помещении, а еще любые коммерческие объекты и апартаменты
Вывод
Государство внедрило программы поддержки по ипотечному кредитованию, под условия которых в первую очередь подходят семьи с детьми и многодетные. Есть ряд льготных ипотек, разработанных для поддержки сотрудников важных сфер экономики, жителей отдаленных регионов, а в будущем — и для семей военнослужащих.
