Что такое сельская ипотека
Сельская ипотека — это льготная программа кредитования, цель которой стимулирование жилищного строительства в регионах. Пониженная процентная ставка достигается за счет бюджетного субсидирования. Правительство рассчитывает за счет помощи жителям малонаселенных регионов решить проблему перенаселения городов.
Банки выдают деньги придерживаясь главных параметров Федеральной программы господдержки, однако могут при желании менять условия. Сельская ипотека не отменяет другие льготы. Граждане могут, например, использовать материнский капитал для покупки дома или квартиры. Государственный контроль возложен на Министерство сельского хозяйства. Ведомство определяет список организаций, которым разрешено выдавать деньги на льготных условиях.
На какие цели выдают деньги
Банки кредитуют строительство и покупку жилья в регионах страны. Деньги выдают под залог объекта. Поэтому к нему предъявляются повышенные требования.
Условия:
- Созданы условия для заселения. Подведено электричество, отопление, водоснабжение
- Площадь дома соответствует госстандарту по квадратным метрам на одного человека
- Транспортная доступность объекта
Для проверки недвижимости создается банковская комиссия. Без заключения, кредитная организация деньги не выдает.
Плюсы и минусы
Сельская ипотека — привлекательные способ приобрести недвижимость, но включены условия, с которыми стоит предварительно ознакомится.
Плюсы
- Пониженная ставка по кредиту
- Доступны другие льготные программы господдержки
- Лояльные требования к заемщикам
Минусы
- Купить или построить жилье разрешается только в конкретных регионах страны. Список определяет Минсельхоз
- Для строительства дома, потребуется предварительно стать собственником участка
- Заявку одобряет банк и согласовывает Минсельхоз
- Список финансовых учреждений ограничен решение Минсельхоза
Установлен государственный лимит на кредитование. По этой причине заемщики часто получают отказ и вынуждены ждать следующего года.
Условия сельской ипотеки
Соискателями льготного кредита могут дееспособные граждане, соответствующие условиям финансовых учреждений.
Стандартные требования:
- Возраст:21-65 лет
- Регистрация в регионе
- Трудоустройство в регионе, подходящим под критерии кредитования
- Для мужчин призывного возраста потребуется предоставить военный билет
- Супружеские пары приобщают свидетельство о браке
Лимитов по заработной плате не предусмотрено. Однако часть банков требуют приобщить справку о доходах.
Как получить сельскую ипотеку
Прежде чем подавать заявку нужно убедиться, что регион попал в список федеральной программы субсидирования. Перечень регулярно обновляется на сайте Минсельхоза.
Порядок дальнейших действий:
До полного погашения кредита, перепланировка, перепродажа или дарение объекта согласовываются с банком.
Какие банки предоставляют сельскую ипотеку
До 2023 года в программе господдержки участвовали только «Россельхозбанк» и «Сбербанк». С текущего года список расширен еще на шесть финансовых учреждений.
В перечень вошли:
- «АК Барс»
- «ВТБ»
- «Альфа-Банк»
- «Дальневосточный банк»
- «Центр-Инвест»
- «Левобережный»
В каждом учреждении установленные собственные требования к заемщикам. Поэтому с условиями ознакомьтесь заранее.
Подведение итогов и рекомендации
Сельская ипотека — полезный банковский продукт для тех, кто желает жить и работать в деревне или городском поселке. Важно заранее изучить условия кредитования. В противном случае впустую потратите время на оформление заявки. Список банков и регионы ограничен решением Минсельхозпрода. Уточняйте наличие кредитного лимита. Чтобы не ждать очереди до начала следующего года.