Генбанк
Льготное кредитование бизнеса
Развитие-Столица
Под залог недвижимости
Кредит под залог квартиры
Заемщики, которым нужно повысить лояльность банков, например, при плохой кредитной истории или неофициальной занятости, в качестве обеспечения по кредиту могут предоставить в залог квартиру. При этом у такого предложения есть ряд нюансов и рисков, которые следует учитывать.
Какие квартиры подойдут
Для банковского залога подойдут следующие квартиры:
- Ликвидные, то есть такие, которые банк сможет в любое время продать по приемлемой стоимости
- Стоимость квартиры должна быть выше, чем запрашиваемая сумма кредита, как минимум на 20%
- В квартире не должны быть проведены несогласованные перепланировки
- У заемщика должны быть на руках все документы, подтверждающие собственность
- Квартира должна быть пригодна для проживания
- Жилье не должно находиться в ветхом, аварийном или определенном под снос или реновацию доме
- Недвижимость не должна быть арестована или уже передана в залог
- Если заемщику принадлежит только часть квартиры, остальные собственники должны дать согласие на залог
- Некоторые банки не принимают в залог квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние и пенсионеры. Этот вопрос лучше уточнить заранее в конкретном банке, в который вы решили обратиться
Требования
Так как по кредиту есть обеспечение в виде залога, требования к заемщику минимальные:
- Возраст не менее 21 года на момент получения кредита и не более 75 лет на момент его полного погашения
- Гражданство РФ
- Регистрация в регионе присутствия банка
- Наличие паспорта
Вопросы и ответы
Какую квартиру не возьмут в залог?
Для залога не подойдет неприватизированная или размещенная в строящемся доме квартира. Кроме того, не примет банк квартиру, находящуюся в обременении или ту, которая полностью или частично была оплачена средствами материнского капитала. Однако, в каждой кредитной организации свои правила, поэтому, перед обращением в банк, лучше узнать конкретно его требования по поводу залоговой квартиры.
Как оформить согласие других собственников на залог?
Обычно банки настаивают на том, чтобы собственники квартиры при долевом владении писали согласие на участие в залоге при личном присутствии кредитного менеджера в банке. В редких случаях кредитные организации принимают нотариально заверенное согласие, но лучше этот вопрос уточнить заранее.
Что будет, если я перестану вовремя вносить платежи по кредиту?
Если платежи не будут поступать в банк в течение нескольких месяцев, то квартиру, которая находится в залоге, могут изъять в счет погашения долга.
Можно ли оставить в залог ипотечную квартиру, если по ипотеке осталось внести всего несколько платежей?
Банки не принимают в залог недвижимость, которая уже находится в залоге в другом кредитном учреждении независимо от того, сколько платежей осталось внести по кредиту.
Смогу ли я продать квартиру, если она будет в залоге у банка?
Обычно банки запрещают продажу недвижимости до тех пор, пока долг полностью не погашен. В редких случаях возможны исключения, но такие сделки заключаются только по предварительному согласованию с банком.
