Генбанк
Льготное кредитование бизнеса
Развитие-Столица
Под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимой собственности
Для того, чтобы взять крупный кредит или подтвердить платежеспособность в связи с плохой кредитной историей, можно предоставить в залог недвижимость. Какие есть особенности у такого вида кредитования?
Какая недвижимость подойдет в качестве залога
В каждом банке предъявляются разные требования к объекту залога. В одном можно будет предоставить только квартиру, другие рассмотрят и загородную недвижимость и земельные участки. Однако в большинстве случаев требования будут следующими:
- Недвижимость должна быть ликвидной. Банк должен быть уверен, что в случае чего сможет быстро и прибыльно ее продать
- Стоимость недвижимости должна быть выше, чем сумма запрашиваемого кредита
- Должны отсутствовать незарегистрированные перепланировки
- У заемщика должны быть на руках документы о собственности
- Желательно, чтобы заемщик владел недвижимостью единолично
- Недвижимость должна находиться в пригодном к использованию состоянии
- Некоторые банки не рассматривают недвижимость, на которой прописаны несовершеннолетние
- На недвижимость не должен быть наложен арест
- Недвижимость не должна находиться в ветхом, аварийном или определенном под снос доме
- При залоге доли должно быть согласие на залог всех остальных собственников
Без подтверждения дохода
Так как обеспечением по кредиту выступает залог недвижимости, некоторые банки могут не настаивать на обязательном предоставлении справок о доходе или согласиться на справку по форме банка. Последняя даст большую гарантию одобрения. Если по кредиту привлечен поручитель, то могут потребоваться справки о его доходах. Все это позволит быстро взять кредит на выгодных условиях.
Вопросы и ответы
Какая недвижимость не подойдет в качестве залога?
В каждом банке будут разные условия кредита под залог и требования к объекту недвижимости. Однако большинство банков не примет в залог неприватизированное жилье или квартиру в доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Не во всех банках подойдет в качестве залога комната в квартире или общежитии, доля, недвижимость уже находящаяся в обременении или жилье, полностью или частично оплаченное средствами материнского капитала. Также могут присутствовать ограничения на загородную и нежилую недвижимость
Можно ли оставить в залог ипотечную квартиру, если осталось несколько платежей?
Нет, это невозможно, так как квартира уже находится в обременении по другим кредитным обязательствам.
Как подтвердить согласие собственников при долевом владении недвижимостью?
Все собственники недвижимости, если они согласны на залог, должны присутствовать в банке при подписании кредитных документов и собственноручно поставить подпись о своем согласии. В редких случаях возможно нотариально-заверенное согласие, но лучше предварительно уточнить этот момент в самом банке.
