Генбанк
Льготное кредитование бизнеса
Развитие-Столица
Под залог недвижимости
Кредит под залог участка земли
Благодаря залогу заемщик может получить кредит в банке на более выгодных условиях. Кроме того, если клиент не сможет подтвердить занятость и доход, а кредитная история испорчена, залог заметно увеличит вероятность одобрения заявки. В качестве залога может приниматься не только квартира или дом, но и земельный участок.
Условия
В разных кредитных организациях условия кредитования под залог земельного участка будут отличаться, но примерные условия будут следующими:
- Стоимость участка должна быть минимум на 25% выше, чем запрашиваемая сумма кредита
- Некоторые банки требуют страховать земельный участок
- Участок может перейти в собственность банка на любом этапе выплаты кредита, если заемщик перестал погашать долг
- Некоторые банки под залог земли выдают только целевые кредиты
- Перед оформлением участка в залог необходимо провести оценочную экспертизу его стоимости
- Заявки на кредит с залогом земельного участка обычно рассматриваются дольше, чем по программам потребительского кредитования. В среднем, процедура занимает около 5 дней
- Участком, который находится в залоге у банка, можно продолжать пользоваться
Какой земельный участок подойдет
Для того, чтобы банк принял залог, участок должен соответствовать некоторым требованиям. Обычно они следующие:
- Он находится в собственности у заемщика
- На него не наложены обременения (арест, залог или другие)
- Земля находится в регионе присутствия банка
- Участок является ликвидным на рынке недвижимости
- Земля не находится в заповедной или природоохранной зоне
- По участку отсутствуют споры и судебные процессы
- При совместной собственности для оформления залога требуется согласие остальных собственников
Вопросы и ответы
Как оценить ликвидность земельного участка?
Ликвидность зависит от нескольких факторов: количества собственников, наличия или отсутствия споров и претензий по земле, принадлежности к природоохранным объектам, инфраструктуры, близости к городу, наличия коммуникаций и подъездных путей.
Меня не устраивает заключение экспертизы по оценке. Что можно сделать?
Банк не обязывает заемщика проходить процедуру в определенной организации. Если результаты одной экспертизы не устроили, можно обратиться в другую компанию и провести оценку еще раз. Только нужно быть готовым к тому, что за услугу придется снова платить.
В каком банке лучше оформить кредит под залог земельного участка?
Выбирать лучше тот банк, который предлагает наиболее выгодные условия. Кроме того, если вы являетесь зарплатным клиентом какой-то кредитной организации, в этом случае условия будут более привлекательными. В любом случае сотрудничать лучше с крупными банками, оценивая их по отзывам, рейтингам и финансовым показателям.
Какие потребуются документы?
Скорее всего понадобится кадастровый и межевой план, выписка из ЕГРН, нотариально-заверенное согласие супруги(-а) (для состоящих в браке), паспорт, СНИЛС, ИНН, справка о доходах и копия трудовой книжки.
Какие предъявляются требования к заемщику?
В каждом банке будут свои требования, но обычно это возраст от 21 года до 70 лет, гражданство РФ, регистрация в регионе присутствия банка и наличие регулярного дохода.
