Ипотеки на земельный участок

У каждого банка свои условия предоставления ипотечных кредитов на землю. Зачастую они строже, чем по другим программам кредитования, так как такая недвижимость считается не самой ликвидной. К основным положениям относят:

• Первый взнос — 20–25% от стоимости участка
• Процентная ставка — в среднем 10–12%
• Сумма кредита — в среднем 30–100 млн рублей
• Срок выплаты — до 30 лет
• Обеспечение займа — имущество в собственности заемщика, поручительство, созаемщичество

Еще одно важное условие, без которого кредит не дадут — обязательное оформление страховки на залоговую землю на весь период действия ипотеки.

Также нужно учитывать требования, которым должен соответствовать приобретаемый участок:

• Рядом должны находиться инженерные сети
• На нем должно быть разрешено строительство
• Уточнены границы и пройден процесс межевания
• Не допускается расположение вблизи мест с отходами или в составе природоохранных зон

Также каждый банк-кредитор выдвигает собственные требования по тому, на какое расстояние (в км) допускается удаленность участка от ближайшего населенного пункта.

Для оформления ипотечного договора заемщику нужно собрать и предоставить кредитору пакет документов. Перечень необходимых бумаг может отличаться. В большинстве случаев потребуются:

• Паспорт гражданина РФ и второй документ для идентификации личности на выбор. Подойдут СНИЛС, ИНН, загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет
• Свидетельство о браке (для семей)
• Документальное подтверждение доходов (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, справка по форме банка и тому подобные)
• Копия трудового договора или трудовой книжки
• Договор-купли продажи или иные документы, устанавливающие право собственности на объект
• Техпаспорт и выписка из ЕГРН на участок
• Отчет о проведении оценки недвижимости
• Заявление на предоставление кредита

Если к сделке привлекаются созаемщики или поручители, аналогичные документы и подтверждение доходов необходимо и от них.

Оформить ипотеку на земельный участок можно в таких российских банках:

Преимущества ипотеки на земельный участок:

• Возможность покупки участка как для строительства, так и для ведения подсобного хозяйства
• Процентная ставка ниже, чем у потребительского кредита на такую же сумму
• Возможность досрочного погашения
• Использование налогового вычета для возврата денег, затраченных на выплату процентов и стоимости жилья

Перед тем, как взять ипотеку на земельный участок, нужно учесть и недостатки этого продукта:

• Строгие требования к площади и назначению земельного участка
• Приобретаемый участок земли должен находиться в регионе присутствия банка
• Любые постройки на участке автоматически становятся предметом залога