Кадастровая стоимость — это официальная оценка стоимости земельного участка или недвижимости, установленная государственными органами. Это цена, по которой государство оценивает вашу землю или недвижимость для целей налогообложения. Кадастровая стоимость может быть выше, ниже или равна рыночной, установленной продавцом, собственником или оценщиком.
Как определяется кадастровая стоимость
Расчетом кадастровой стоимости занимаются региональные органы власти. На ее размер влияют площадь объекта, расположение, год и материалы постройки, и степень износа здания. Состояние ремонта, наличие инфраструктуры и другие рыночные факторы при расчете кадастровой стоимости не учитываются. Конкретный список параметров, используемых при расчете стоимости, определяет Минэкономразвития.
Кадастровая стоимость пересматривается и обновляется каждые 2 года в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, и каждые 3-5 лет в других регионах. Если владелец недвижимости посчитает, что кадастровая стоимость рассчитана неверно, он будет иметь право оспорить ее через комиссию при Росреестре или в суде.
Пример использования кадастровой стоимости
Если вы владеете земельным участком, государство устанавливает его кадастровую стоимость, и на основе этой стоимости вы рассчитываете сумму налога, который нужно заплатить. По кадастровой стоимости считаются налоги на имущество, на дарение и на доход от продажи недвижимости.
Узнать кадастровую стоимость можно на официальном сайте Росреестра по адресу объекта или номеру в выписке из ЕГРН.
Кадастровая стоимость помогает государству справедливо и точно определять налоги на недвижимость и земельные участки.