Снятие обременения по ипотеке

Суть обременения и цель его снятия

Пока вы платите ипотеку, квартира находится в залоге у банка. Это и есть обременение — запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая ограничивает ваши права: вы не можете продать, подарить или обменять жилье без согласия банка. После полного погашения кредита обременение нужно снять, иначе вы останетесь формально ограничены в распоряжении собственностью.

Процедура снятия обременения регулируется законом о регистрации недвижимости. Банк обязан направить заявление в Росреестр, но на практике часто требуется участие заемщика. Разберем, как действовать.

Какие документы нужны

Для снятия обременения понадобятся:

• паспорт собственника;
• заявление о снятии обременения (заполняется в МФЦ или онлайн);
• документ, подтверждающий погашение кредита (справка из банка или закладная с отметкой об исполнении обязательств);
• если закладная оформлялась — сама закладная (если она на руках).

Некоторые банки выдают справку о полном погашении автоматически, другие — по запросу. Уточните в своем банке, как получить такой документ.

Пошаговая инструкция по снятию обременения

1. Погасите кредит полностью. Убедитесь, что на счете достаточно средств и банк списал последний платеж. Получите справку о полном погашении.
2. Уточните в банке порядок действий. Некоторые банки сами подают документы в Росреестр, другие — выдают заемщику пакет для самостоятельной подачи. Узнайте, есть ли у банка электронная подача.
3. Подайте заявление в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ, онлайн на сайте Росреестра или через банк, если он предоставляет такую услугу. В заявлении укажите, что просите снять обременение.
4. Оплатите госпошлину. Размер пошлины за снятие обременения для физических лиц устанавливается законодательством. Обычно это небольшая сумма, но точную цифру лучше уточнить на момент подачи.
5. Получите выписку из ЕГРН. После регистрации вам выдадут выписку, в которой не будет записи об обременении. Это подтверждает, что квартира свободна.

Срок регистрации обычно составляет несколько рабочих дней, но может увеличиться при подаче через МФЦ.

Ошибки, допускаемые при снятии обременения

• Не снимать обременение вовремя. Некоторые заемщики считают, что после погашения кредита все автоматически исчезает. Это не так: без снятия обременения вы не сможете продать квартиру.
• Потеря закладной. Если закладная была оформлена, ее нужно вернуть в банк или предоставить в Росреестр. Если она утеряна, потребуется восстановление через банк.
• Подача документов без справки о погашении. Без подтверждения банк не снимет обременение.
• Игнорирование требований банка. Некоторые банки требуют личное присутствие заемщика или дополнительные документы. Уточняйте заранее.

Какие выводы следуют из инструкции

• Снятие обременения — обязательный шаг после погашения ипотеки, иначе вы не сможете свободно распоряжаться недвижимостью.
• Процедура несложная, но требует внимательности: соберите все документы, уточните порядок в банке и подайте заявление в Росреестр.
• Если банк берет на себя подачу документов, это сэкономит ваше время. Уточните такую возможность.
• После получения выписки из ЕГРН без обременения вы можете продавать, дарить или закладывать квартиру.

Сравнить условия ипотеки в разных банках можно на Finance.ru. Также полезно изучить статьи о недвижимости и глоссарий.