Шесть из 10 крупнейших банков уменьшили переплату по собственным ипотечным программам на 0,5–1,5% с 1 апреля 2025 года. Полную стоимость кредита (ПСК) сократили в Сбербанке, Альфа-Банке, ВТБ, Совкомбанке, Дом.РФ и Ак Барсе.
Банки учитывают в ПСК потенциально возможное снижение ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине 2025 года. Тогда они начнут смягчать кредитные условия.
Уровень ставок по жилищным кредитам остается заградительным для большинства граждан. Переплата по рыночной ипотеке в пять раз превышает проценты по ссудам с господдержкой.
Граждане предпочитают оформлять ипотеку с субсидируемой ставкой. По данным Frank RG, в феврале 2025 года российские банки выдали кредиты на покупку недвижимости на 230 млрд рублей. На льготную ипотеку пришлось порядка 80% ссуд, или 186 млрд рублей. Первое место заняла семейная программа — 168 млрд рублей.
По данным Дом.РФ, первый взнос по ипотечным кредитам с господдержкой сегодня превышает треть стоимости недвижимости. В январе 2025 года показатель находился на уровне 32%, в феврале — 33%. Это абсолютный рекорд за все время действия льготной ипотеки.
Причем по закону первоначальный взнос должен составлять от 20%. Банки подняли его по собственной инициативе. У некоторых кредиторов он достигает 80% стоимости жилья.
В последние годы банки пересмотрели свои риск-политики и ужесточили скоринговые модели. Увеличение первоначального взноса — один из способов отказать неплатежеспособным клиентам, которые не смогут обслуживать взятые обязательства.
Источник: Известия
