Удлинение кредитов на покупку жилья характерно для всех банковских программ: льготных и рыночных. Но особенно заметно вырос средний срок ипотеки с господдержкой.
По данным ОКБ, в сентябре 2024 года льготную ипотеку оформляли в среднем на 26 лет и два месяца. Это абсолютный максимум за весь период действия ипотечных кредитов, субсидируемых государством. Для сравнения, в 2023 году показатель составлял 24 года и семь месяцев.
В НБКИ подтвердили тенденцию удлинения сроков ипотеки. Предлагая более долгие ссуды, банки стремятся компенсировать увеличение процентных ставок и цен на недвижимость.
По словам представителей ЦБ РФ, главная причина — удорожание жилья. Цены на квартиры в Москве и других крупных городах за четыре года подскочили почти вдвое. По данным БКИ, средняя сумма по ипотечному кредиту в России составляет 4,2–4,3 млн рублей.
Заемщики берут ссуды на длительные сроки, чтобы иметь возможность выплачивать ежемесячный платеж. Но при этом переплачивают по процентам.
Удлинение сроков ипотеки осложняет оптимизацию долговой нагрузки клиентов банков и препятствует снижению рыночных ставок по кредитам.
По словам эксперта АКРА, кредитная дисциплина граждан ухудшается. Многие оформляют ипотеку, чтобы рефинансировать ее позже на более выгодных условиях. Кроме того, заемщики сократили досрочное погашение по старым жилищным кредитам, так как предпочитают размещать свободные средства на вкладах под высокие проценты.
Единственное преимущество удлинения сроков ипотеки — возможность улучшить жилищные условия даже на время высоких ставок. Тем более ежемесячный платеж является фиксированным. Деньги со временем дешевеют, а значит реальная стоимость ипотеки сокращается.
Увеличение сроков кредитов поддерживает спрос на ипотеку, но несет дополнительные риски, например, в последние месяцы растет число просрочек по кредитам.
Источник: Известия
