Ипотека в Кредит Европа Банке

Описание кредитных продуктов

В связи с резким повышением процентных ставок по ипотеке в 2023 году АО Кредит Европа Банк (Россия) приостановило выдачу новых ссуд на покупку недвижимости. Однако в любое отделение банка можно обратиться за изменением условий действующей ипотеки, а также по вопросу реструктуризации ипотечного кредита, взятого в другом банке. 

Смена условий договора может потребоваться в случае:

• Перепланировки в помещении, входящем в предмет залога
• Изменении статуса заложенного имущества (например, после окончания строительства дома на купленном в кредит участке или сдаче многоквартирного дома, в котором находится ипотечная квартира)
• Изменении состава созаемщиков
• Изменении предмета залога
• Наступлении страхового случая
• Необходимости кредитных каникул

Реструктуризация ипотечного кредита другого банка поможет:

• Получить в Кредит Европа Банке более выгодную процентную ставку по ипотеке
• Поднять кредитный лимит
• Увеличить срок кредитования

Переход права требования по кредиту совершается путем продажи закладной с согласия и по заявлению залогодателя.

Как оформить

Чтобы обратиться в Кредит Европа Банк за изменениями условий или реструктуризацией ипотеки, необходимо подойти в отделение банка в вашем городе или перейти на сайт банка с нашего портала и отправить заявку через предлагаемые каналы обратной связи. 

Что необходимо для оформления

Требования к заемщикам:

• Минимальный возраст — 21 год
• Максимальный возраст — 65 лет на дату последнего платежа по кредиту
• Гражданство России
• Постоянная регистрация и нахождение объекта в регионе присутствия банка

За изменениями условий действующего кредита может обратиться и заемщик-иностранец, поскольку Кредит Европа Банк — один из немногих российских банков, выдававших ипотеку гражданам других государств.

Действующий клиент банка должен актуализировать персональные данные. 

Пакет документов для оформления переноса задолженности включает:

• Паспорт
• СНИЛС
• Копию трудовой книжки в бумажном или электронном виде
• Справку о доходах
• Справку о семейном положении
• Военный билет или приписное свидетельство для мужчин призывного возраста
• Аналогичные документы созаемщиков
• Заверенную действующим кредитором копию закладной на недвижимость

Сотрудники банка вправе запросить другие документы для оформления реструктуризации.

На что и на каких условиях дадут ипотеку

Предметом залога могут стать любые объекты жилой недвижимости кроме долей. Степень износа объекта не должна превышать 65-70%. Соотношение «тела» кредита и стоимости объекта — не менее 70%. 

Другие параметры ссуды:

• Сумма — от 500 000 до 20 000 000 рублей
• Срок — от 3 до 20 лет
• Процентная ставка по ипотеке Кредит Европа Банка — от 16 до 30% годовых

Плюсы и минусы

Достоинства ипотеки:

• Гибкий индивидуальный подход
• Оперативное решение и документальное оформление
• Разнообразие способов погашения задолженности
• Бесплатное досрочное погашение без ограничений по сумме

Основной минус очевиден — в Кредит Европа Банке пока нельзя взять ипотеку с нуля.

Кроме того, можно выделить такие недостатки:

• Высокие ставки при реструктуризации
• Ограниченная география присутствия
• Недоступность продуктов для лиц пожилого возраста
• Процедура оформления договора платная. 

Последнее особенно актуально для заемщиков из Москвы и Санкт-Петербурга.

Часто задаваемые вопросы 

Что подразумевается под платной процедурой? 

При оформлении изменения условий ипотеки в Кредит Европа Банке и реструктуризации стороннего кредита взимаются следующие комиссии за дополнительные услуги:

• Подготовка договора и проекта закладной — 3000 рублей
• Представление интересов залогодателя при регистрации сделки в Росреестре — 8 000 — 25 000 рублей в зависимости от города
• Изготовление копии из кредитного досье заемщика — 500 рублей
• Оформление документов при смене предмета залога или состава созаемщиков — 10 000 рублей

Полный список услуг можно посмотреть здесь: https://www.crediteurope.ru/upload/files/privately/docs/mortgage/mortgage_dop_uslugi.pdf

В Москве и Санкт-Петербурге регистрационные действия обойдутся значительно дороже, чем в других регионах.

Когда возможны кредитные каникулы?

Клиенты Кредит Европа Банка, имеющие задолженности по ипотеке, вправе получить отсрочку погашения долга по двум основаниям:

• Участие в СВО, если кредит был взят до 21 сентября 2022 года или до начала службы в зоне СВО или мобилизации
• Подтвержденное снижение регулярного дохода заемщика

На какой срок предоставляются каникулы?

Участники СВО могут не платить по кредиту все время службы плюс один месяц. Отсрочка продлевается на время лечения и реабилитации в медицинских учреждениях. 

Отсрочка в связи с трудным материальным положением заемщика предоставляется на 6 месяцев. 

Планируется ли возобновление ипотечных программ?

Кредит Европа Банк (Россия) заинтересован в разнообразии кредитных продуктов и планирует вернуться к выдаче ипотеки после стабилизации кредитного рынка.