Ипотека в банке Открытие

Описание

Банк «Открытие» предлагает своим клиентам большой выбор программ:

• Семейная ипотека по ставке от 6% для семей с ребенком, рожденным после 01.01.2018г. с двумя детьми младше 18 лет или ребенком – инвалидом
• С господдержкой: льготная, дальневосточная, сельская, для военных, бюджетников, медработников и так далее — от 3% до 7% годовых
• Вторичное жилье — от 14,89%
• Новостройка и строительство домов — от 14,59%
• IT – ипотека — от 5%

В зависимости от типа ипотеки банк «Открытие» устанавливает требования по первоначальному взносу и лимиты по сумме. Также заемщики могут рефинансировать существующий долг по ставке от 14,89%.

Как оформить

Оформить ипотеку в Банке «Открытие» можно двумя способами:

1. Обратиться лично в ближайшее территориальное отделение, имея при себе весь необходимый пакет документов
2. Подать заявку онлайн на сайте и после подтверждения номера телефона заполнить анкету

После предварительного одобрения указанные в заявке документы предъявляют в оригинале для подтверждения указанной в анкете информации.

Далее у клиента есть 90 дней для выбора объекта и совершения комплекса действий по реализации намерения:

• Представление выписки из ЕГРН по квартире, копии паспорта продавца
• Оценка жилья оценочной компанией
• Заключение договора ипотечного страхования
• Подписание кредитного договора
• Внесение первоначального взноса (можно использовать средства материнского капитала)
• Расчет с продавцом
• Регистрация сделки
• Передача объекта в залог банку

Залог действует до полного погашения заемщиком обязательств по кредиту.

Что надо для оформления

Для того чтобы взять в банке «Открытие» ипотеку заемщик должен соответствовать определенным критериям:

• Гражданство РФ
• Возраст от 18 лет на день обращения до 75 лет на дату окончания срока действия договора
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ
• Стаж на последнем месте работы не менее 90 дней
• Для самозанятых (плательщики налога на профессиональнцыю деятельность) — регистрация не менее полугода
• Общий трудовой стаж не менее одного года
• Положительная кредитная история
• Официальный доход, достаточный для исполнения обязательств (ежемесячный платеж + среднедушевой доход на каждого члена семьи)

В случае недостаточного заработка можно привлечь созаемщиков (не более трех человек), чей доход также будет учтен. На созаемщиков не распространяются правила по минимальному заработку, наличию детей и иждивенцев. Основное требование — гражданство РФ, регистрация в России и наличие дохода.

Для заключения сделки требуются такие документы:

• Паспорт гражданина РФ самого заемщика и созаемщиков и отметкой о постоянной регистрации
• Справка по форме № 3 о регистрации по месту пребывания (в случае временной регистрации по месту жительства)
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки или выписка из ЭТК
• СНИЛС
• ИНН
• Справка 2 – НДФЛ или по форме банка «Открытие» за предшествующие заявке полгода

В качестве дополнительных документов потребуются:

• Свидетельство о рождении детей, если заемщик принимает участие в госпрограмме
• Справка об установлении категории «ребенок–инвалид» (семейная ипотека)
• Заверенные копии учредительных документов компании, которая работает в сфере информационных технологий (IT–ипотека)

Для проверки платежеспособности клиента и возможности принятия участия в льготных программах могут потребоваться другие справки и документы. Их банк запрашивает дополнительно.

Плюсы и минусы

Ипотечное кредитование — для большинства россиян единственная возможность приобрести жилье. Но стоит оценить все положительные и отрицательные стороны, прежде чем оформлять сделку.

Плюсы:

• Банк «Открытие» является участником государственной программы субсидирования — можно оформить ипотеку по сниженным процентным ставкам
• Процедура получения упрощена и ускорена — подача заявки дистанционно, возможность большинство документов получить в электронном формате на портале «Госуслуги»
• Привлечение до трех созаемщиков, чей доход будет учтен, но при этом требования по детям и минимальному заработку не предъявляются

Минусы:

• Значительная итоговая переплата — даже при минимальной ставке она составляет более 200%
• Обязанность ежегодно страховать залоговое имущество
• Риск потери жилья — судебная процедура по изъятию квартиры может быть инициирована уже через три месяца просрочек по платежам

На что могут дать ипотеку

В Банке «Открытие» можно оформить кредит на такие объекты недвижимости:

• Квартира на вторичном рынке
• Новостройка
• Апартаменты
• Жилой дом с земельным участком
• Земельный участок для строительства жилого дома
• Таунхаус
• Машиноместо
• Кладовая

Часто задаваемые вопросы

При каких условиях можно оформить семейную ипотеку?

Есть два основных условия:

1. Гражданство РФ родителя/опекуна/попечителя, которые обращаются с заявкой
2. Наличие детей:

• Двух и более в возрасте до 18 лет
• Ребенка, рожденного позднее 01.01.2018г.
• Ребенка – инвалида возрастом до 18 лет

Почему могут в ипотеке?

Банк «Открытие» отказывает в одобрении заявки в следующих случаях:

• Плохая кредитная история
• Незавершенные кредиты, включая кредитную карточку
• Предоставление недостоверных сведений
• Недостаточный для внесения ежемесячных платежей доход

О причинах отказа банк вправе заявителя не уведомлять.

Через сколько можно обратиться с повторной заявкой

Минимальный срок, через который заявление может быть принято к рассмотрению, — 30 дней. В течение этого времени рекомендуется устранить причины, послужившие основание для отказа

Можно ли без детей участвовать в льготных программах?

Да, в Банке «Открытие» можно оформить ипотеку с господдержкой под низкий процент на жилье в новостройке. Его выбирают в строящемся или уже построенном доме, но только у первого собственника. Правила не распространяются на вторичный рынок.

Считается ли строительство жилого дома новостройкой?

Да, по льготной программе можно приобрести у первого собственника уже построенный жилой дом или таунхаус. Под эту категорию подпадает также приобретение земельного участка для строительства жилого дома аккредитованным застройщиком.