Ипотека в Сбербанке

Описание

Сбербанк оформляет ипотеку при наличии всех необходимых документов, соответствии клиента требованиям по гражданству, возрасту, уровню дохода. Ставка зависит от типа программы, размера первого взноса и прочих факторов. Самый высокий процент у вторичного жилья — от 15,8%, минимальный — при покупке квартиры в новостройке по ставке 3,5%. Обязательно учитывают официальный стаж работы клиента и его заработную плату.

Как оформить ипотеку в Сбербанке

Подать документы можно двумя способами:

1. Онлайн на официальном сайте банка

• В калькуляторе отмечают общую сумму и первоначальный взнос
• Указывают цель кредита в выпадающем списке
• Заполняют анкету или скачивают данные из СберID либо аккаунта на Госуслугах
• Ждут решения

1. Лично в территориальном отделении

Менеджер подает заявку от имени клиента, где указывает необходимые вводные данные, включая паспортные, по месту работы и доходам.

В среднем на принятие решения требуется от двух до пяти рабочих дней, о чем клиента извещают смс – сообщением. В случае одобрения заявки на ипотеку Сбербанк дает клиенту 90 дней для поиска объекта, его согласования и заключения сделки.

Что необходимо для оформления ипотеки

Взять ипотеку в Сбербанке можно при наличии следующих условий:

• Гражданство РФ
• Постоянная регистрация в регионе обслуживания СБ
• Возраст от 21 года до 75 лет на момент полного погашения задолженности
• Стаж работы не менее 3 месяцев на последнем месте работы и не менее 12 месяцев в течение пяти предшествующих лет
• Официальный доход из расчета: ежемесячный платеж (по калькулятору)+ МРОТ

При участии в государственной или банковской программах также представляют документы, подтверждающие право на использование льгот.

Плюсы и минусы ипотеки

Жилищный кредит для многих — это единственный способ обзавестись собственной недвижимостью. У него есть определенные преимущества и недостатки.

Плюсы:

• Специальные программы и акции, с помощью которых можно существенно сэкономить
• Возможность рефинансировать долг по более выгодным условиям
• Фиксированная ставка при изменении цен

Минусы:

• Высокая процентная ставка по ипотеке в Сбербанке — более 10% на вторичнку и частный жилой фонд
• Обязательная страховка в период всего срока действия договора
• Ограничения по распоряжению и пользованию, в том числе по регистрации

На что могут дать ипотеку

Взять ипотеку в Сбербанке можно на такие виды недвижимости:

• Квартира в новостройке
• Вторичный жилой фонд
• Земельный участок
• Строительство жилого дома
• Коммерческие объекты
• Гараж, машиноместо, кладовая

По аналогичным условиям можно оформить кредит наличными под залог жилья.

Часто задаваемые вопросы

Какое время действует одобрение

В случае предварительного одобрения заявки на ипотеку Сбербанк дает заемщику 90 календарных дней, в течение которых надо:

1. Выбрать объект
2. Провести независимую оценку силами аккредитованных специалистов — перечень приведен на сайте финансового учреждения
3. Собрать необходимые документы со стороны продавца и покупателя
4. Застраховать недвижимость (обязательно), жизнь и здоровье заемщика (желательно)
5. Провести сделку

Все этапы должны быть проведены в течение срока действия одобрения.

Можно ли продлить срок действия одобрения

Нет. Политика Сбербанка не допускает пролонгацию решения по ипотеке. Если срок истек, но сделка не проведена, заемщик подает новую заявку.

Как регистрируются по месту жительства

Собственник регистрируется в беззаявительном порядке. Члены семьи, включая несовершеннолетних детей — только с согласия финансового учреждения.

Порядок действий следующий:

1. Заполнение заявки на регистрацию с указанием степени родства, паспортных и иных идентифицирующих данных (для ребенка — свидетельства о рождении)
2. Обращение в любое отделение Сбербанка с заявлением о регистрации лица в ипотечной (залоговой) квартире
3. Получение решения — заявление должно быть рассмотрено в течение пяти рабочих дней
4. В случае одобрения подача документов в МФЦ или районный паспортный стол

Как использовать материнский капитал

Использовать сертификат на ипотеку в Сбербанке можно при таких условиях:

• Первоначальный взнос не менее 15% — даже если МСК покрывает полностью эту сумму, часть средств должна быть внесена наличными
• Жилье должно соответствовать техническим и санитарным нормам — для сделки должно быть заявление СФР
• Обязательно выделение долей на всех членов семьи, включая супруга, что подтверждается нотариальным обязательством

В течение полугода после полной выплаты кредита собственник обязан переоформить объект в общую долевую собственность.

Можно ли оформить сделку без первоначального взноса

Нет. По ипотечным программам Сбербанка действуют такие процентные ставки

• «Новостройка» — 20% от стоимости недвижимости
• «Готовое жилье» — 20%
• «Господдержка» — 15%
• «Семейная» — 15%

Без первого взноса можно получить кредит под залог имеющейся недвижимости до 80% от оценочной стоимости объекта.