Россияне предпочитают приобретать жилье по льготным программам. Ставки на рыночную ипотеку составляют около 18%. До 1 июля 2024 года граждане будут активно приобретать квартиры, но в будущем спрос просядет. До конца 2024 года рыночные цены будут находиться примерно на одном уровне.
Как изменятся цены на недвижимость в июне 2024 года
По прогнозу восьми из 13 экспертов рынка, рост цен ускорится уже во втором квартале 2024 года в диапазоне от 1,5 до 15%. По мнению представителя ПСБ, цены вырастут на 12% в годовом отношении. Другой эксперт подчеркнул, что в Москве и других крупных городах стоимость недвижимости может подняться на 10–15%. Основная причина — планируемая отмена льготных программ.
По словам замминистра финансов, льготную ипотеку на новостройки продлевать не планируют. Более того, идут обсуждения корректировки условий Семейной ипотеки: повышение ставки с 6 до 12%.
Стоимость квартир вырастет за счет новостроек. На вторичном рынке средняя ставка на ипотеку в мае 2024 года составляет 18%. Переплата в размере 250–350% за 15–20 лет делает покупку жилья затруднительной для большинства россиян. При этом цены на вторичном рынке почти не меняются.
Россияне предпочитают оформлять ипотеку с господдержкой, так как ставки по ней ниже, чем по кредиту на покупку вторичного жилья. На льготные программы приходится около 50% выданных ипотек. Далее их доля может сократиться до 34%.
Весной 2024 года средняя цена за квадратный метр в Москве достигает 332 000 рублей, на 30% выше, чем в прошлом году.
Как изменятся цены на квартиры к концу 2024 года
Рост цен на жилье существенно замедлится к концу 2024 года, а рынок ожидает стагнация. Семь из 13 респондентов «Известий» прогнозируют незначительный рост цен на уровне 5%. Два эксперта допустили снижение средней стоимости квадратного метра на 10%.
Отсутствие льготной ипотеки повлечет снижение цен не более чем на 10%. По мнению представителя АКРА, цены на новостройки зафиксируются до конца года.
Застройщики будут поддерживать интерес покупателей скидками до 25–30% и другими маркетинговыми инструментами. Издержки продолжат закладывать в стоимость лотов. Крупный дисконт будет возможен при быстром закрытии сделки.
Высокий уровень рыночных ставок продолжит сдерживать цены и на вторичном рынке. По мнению руководителя PRO Обмен, даже незначительное снижение ключевой ставки обеспечит дополнительный приток покупателей. Эксперт из ПСБ, считает, что объем выдач в ипотечном сегменте к концу 2024 года может сократиться на 5–10%, даже если ставка ЦБ РФ снизится до 15%.
Факторы, которые приводят к росту стоимости жилья — инфляция, увеличение доходов и нехватка новостроек в некоторых регионах, таких как Татарстан, Нижний Новгород, Свердловская область, Ярославль, Тюмень и Омск.
Источник: Известия
