Введение
Рынок недвижимости всегда был важным объектом для инвесторов и покупателей. В 2024 году выбор между новостройками и вторичным жильем становится особенно актуальным из-за нестабильности на мировых финансовых рынках, программ государственной поддержки, роста цен на жилье, внедрения инновационных технологий и изменений в демографической ситуации.
Новостройка или вторичный рынок
Давайте вначале разберемся с определением того, что такое новостройка. Под новостройками подразумеваются квартиры в новых домах, которые построены по современным стандартам и технологиям. Вторичное жилье представляет собой квартиры в уже существующих домах, которые были построены несколько лет или даже десятилетий назад.
Преимущества новостроек
- Современные планировки и технологии. Новостройки спроектированы с учетом последних тенденций, которые обеспечивают комфорт сегодняшним покупателям. Многие новостройки включают в себя открытые планировки, большие кухни и современные ванные комнаты
- Новые коммуникации и инфраструктура. В новостройках все коммуникации новые, что снижает риск поломок и затрат на ремонт в первые годы эксплуатации
- Энергоэффективность. Новые дома часто строятся с использованием энергоэффективных материалов и технологий, что позволяет снизить расходы на коммунальные услуги
- Инновационные решения. Новостройки нередко оборудованы умными системами управления, которые обеспечивают высокий уровень безопасности и комфорта. Например, система «умный дом» позволяет контролировать освещение, отопление и другие системы через мобильное приложение
Преимущества вторичного жилья
- Развитая инфраструктура. Вторичное жилье обычно расположено в районах, где уже есть все необходимое для проживания, а именно доступность школ, детских садов, магазинов и транспортных узлов
- Стабильность цен. Цены на вторичное жилье менее подвержены резким колебаниям
- Готовность к заселению. Покупка вторичного жилья позволяет сразу же заселиться без необходимости ждать завершения строительства и ремонта, что экономит время и деньги
- Историческая ценность и уникальность. Некоторые вторичные объекты могут иметь историческую ценность или уникальные архитектурные особенности, что делает их привлекательными и потенциально ценными в будущем
Цены и спрос на жилье: прогнозы
Цены на жилье — один из ключевых факторов, влияющих на выбор между новостройками и вторичным жильем. В 2024 году наблюдаются следующие тенденции:
Средняя цена на новостройки и вторичное жилье
По данным на начало 2024 года, средняя цена за квадратный метр на новостройки в крупных городах России составляет 120 000 рублей, тогда как на вторичное жилье — 95 000 рублей.
|
Город |
Новостройки (руб./кв.м) |
Вторичное жилье (руб./кв.м) |
|
Москва |
220 000 |
180 000 |
|
Санкт-Петербург |
150 000 |
120 000 |
|
Новосибирск |
100 000 |
80 000 |
|
Екатеринбург |
110 000 |
85 000 |
|
Казань |
90 000 |
70 000 |
Эксперт сервиса Finance.ru Марк Бондарев отмечает, что инвестирование в новостройки может быть более рискованным, но и более прибыльным в долгосрочной перспективе.
Тренды на рынке недвижимости в 2024 году
2024 год обещает быть неоднозначным для рынка недвижимости. С одной стороны, влияние ипотечных программ и геополитической ситуации будет ощущаться.
С другой стороны, эксперты видят ряд устойчивых трендов:
- Снижение спроса. Оно ожидается как на первичном, так и на вторичном рынке. В новостройках цены будут держаться за счет ограниченного предложения и льготной ипотеки, а на вторичном рынке цены могут немного снизиться (на 5–7% на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры)
- Умеренный рост цен. Этому будет способствовать инфляция и рост цен на стройматериалы
- Рост аренды. Благодаря ипотечным ставкам, которые не позволяют многим приобрести собственное жилье, цены на аренду также вырастут
- Неравномерное развитие. Спрос будет отмечаться на небольшие квартиры, квартиры в близких к центру районах и готовые новостройки с отделкой. Тогда как неликвидные объекты (например, большие квартиры в отдаленных районах) будут терять в цене
- Переформатирование рынка. Застройщики будут предлагать больше маленьких квартир с удобной планировкой, а также возрастет спрос на загородную и коммерческую недвижимость
Рекомендации для покупателей
При выборе между новостройкой и вторичным жильем в 2024 году покупателям стоит учитывать несколько ключевых факторов.
Бюджет
Если ваш бюджет ограничен, стоит рассмотреть возможность покупки вторичного жилья. Оно может быть более доступным по цене, а бонусом к этому можно получить готовый ремонт, в котором уже можно жить. Однако новостройки могут предложить различные льготные ипотечные программы, что делает их более привлекательными для определенных категорий покупателей, отмечает эксперт сервиса Finance.ru Марк Бондарев.
Цели инвестирования
Для долгосрочных инвестиций новостройки могут предложить более высокую прибыль. По данным агентства недвижимости CIAN, цены на новостройки в Москве выросли на 15% за последний год, тогда как цены на вторичное жилье увеличились лишь на 7%. Это делает новостройки привлекательными для тех, кто ищет возможности для капиталовложений с высоким потенциалом роста.
Локация
Вторичное жилье часто располагается в более развитых районах с готовой инфраструктурой. Например, в Санкт-Петербурге более 80% вторичного жилья находится в центральных районах города, в то время как новостройки часто строятся на окраинах. Это делает вторичный рынок предпочтительным для тех, кто хочет жить ближе к центру города и иметь доступ ко всем необходимым услугам.
Заключение
Выбор между новостройкой и вторичным жильем в 2024 году зависит от множества факторов, включая бюджет, цели инвестирования и личные предпочтения. Оба варианта предлагают свои уникальные преимущества, и выбор должен быть основан на тщательном анализе текущих данных и прогнозов. Новостройки привлекают своей современностью и потенциалом роста стоимости, в то время как вторичное жилье обеспечивает стабильность и готовую инфраструктуру.
Внимательное изучение рынка и консультация с экспертами помогут принять наиболее обоснованное решение. В конечном счете, выбор зависит от конкретных потребностей и приоритетов покупателя, а также от его финансовых возможностей и долгосрочных планов.
