За минувшую неделю банки повысили ипотечные ставки. Некоторые кредиторы готовы предоставлять ипотеку на покупку жилья под 23% в год. Средняя ставка в первой декаде июля 2024 года достигла 18,9%. Но даже при таких рыночных условиях спрос на ипотечные продукты в банках сохраняется на достаточно высоком уровне.

Граждане, решившиеся на оформление ипотеки летом 2024 года, ищут разные способы сокращения ежемесячных платежей. В интересах заемщиков получить самые доступные условия по кредиту из возможных в современных реалиях.

Банки стали активнее предоставлять клиентам скидки к базовым ипотечным ставкам при оплате комиссии единым платежом. Так можно сократить ежемесячные платежи.

При стоимости квартиры в пять миллионов рублей, ставке 19,1% годовых, первом взносе в размере двух миллионов рублей и сроке возврата долга 30 лет платеж составляет 47 913 рублей в месяц. Если же сразу оплатить комиссию в размере 6,81% от стоимости кредита, можно рассчитывать на снижение процентной ставки до 11,5% годовых в первый год кредитования и платить всего 31 880 рублей в месяц.

Способ используют граждане, которые надеются на снижение ставок в 2025 году. В будущем заемщики планируют рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях. А еще такой вариант подойдет тем клиентам банков, кто планирует продать жилье и погасить большую часть ипотечного долга досрочно.

Торг с продавцами и застройщиками — один из наиболее простых и доступных способов сэкономить на ипотечных платежах. Но из-за увеличения сроков реализации вторичной недвижимости дисконт приблизился к 6%.

Представитель компании «Этажи» подчеркнула, что даже при скидке в 6%, процентной ставке 18,9% и сроке кредита 23 года можно получить дисконт по платежам в размере 5,6%. Если же удастся сократить первоначальную стоимость жилья на 20%, переплата уменьшится на 29% в месяц. Если в будущем воспользоваться рефинансированием, можно получить еще большую выгоду.

Напомним, что в начале июля 2024 года руководитель АЦ «Дом.РФ» поделился с «Известиями» о сокращении ипотечных выдач до конца 2024 года в районе 35–40%. Эксперт считает, что главные факторы в этом процессе — завершение льготной ипотеки и рост рыночных ставок по жилищным кредитам.

Источник: Известия