Некоторые банки предлагают стандартный первоначальный взнос в размере 20,1%, только если клиент покупает квартиру у аккредитованного застройщика. Что касается переплаты, то сверх лимита по льготной программе заемные средства предоставляют по завышенным ставкам, в том числе под 100%.
Банк России борется с недобросовестными практиками банков, когда рыночную часть ипотеки выдают под 100% годовых, а льготную — под 6%. При этом заемщики вынуждены брать комбинированные жилищные кредиты, если стоимость жилья превышает лимит по госпрограмме. Еще одно ограничение: клиенты не могут выбирать, какую часть ссуды выплачивать первой: по льготной или по завышенной ставке.
В среднем квартиры в Москве в декабре 2024 года стоят 20,3 млн рублей, в остальной России — 6,2 млн. Лимиты по семейной ипотеке составляют 12 млн для Москвы и Санкт-Петербурга, в регионах — в два раза ниже. Сверх этих сумм устанавливается рыночная ставка: ее размер определяет кредитор.
Расходы заемщиков на ипотеку растут, в том числе в неявной для них форме. Адекватно оценить риски перед подписанием договора могут далеко не все граждане. В ЦБ РФ работают над ограничением скрытых комиссий, чтобы условия по жилищным кредитам становились все более прозрачными.
Чебесков подчеркивает, что негативные практики банков с повышением ставок по ипотеке — временное явление. Проблема должна исчезнуть при снижении ключевой ставки. Правда, пока предпосылок для этого нет.
Источник: Известия
