Рефинансирование ипотек

Перед тем как принять решение по заявке, финансовая организация проверяет платежеспособность потенциального заемщика. От результата проверки будет зависеть срок кредитования, размер процентной ставки, максимальная сумма. Каждый банк предъявляет свои требования для оформления ипотечного кредита, но некоторые условия обязательны для всех потенциальных заемщиков:

1. Гражданство РФ. Крупные банки выдают кредит на недвижимость только резидентам страны, но есть региональные финансовые организации, которые сотрудничают с гражданами СНГ
2. Возраст. В большинстве банков ипотеку одобрят только если клиенту от 21 года до 70 лет (на момент последнего платежа)
3. Стабильная работа. На последнем месте нужно проработать не менее 3 месяцев, а общий стаж должен быть минимум 1 год
4. Достаточный уровень дохода
5. Высокий кредитный рейтинг

Такие же требования предъявляют к заемщику и при рефинансировании ипотеки в другом банке.

У каждой финансовой организации разный пакет документов, который необходим для рефинансирования ипотеки. Основной перечень таков:

• Анкета-заявление по форме банка
• Паспорт
• Второй документ, удостоверяющий личность
• Документы о семейном положении
• Военный билет для мужчин старше 27 лет
• Документы, подтверждающие доход и занятость
• Отчет об оценке недвижимости
• Договор купли-продажи
• Страховой полис на недвижимость
• Выписка по кредитному счету с текущим долгом с реквизитами банка, суммой кредита, датой начала срока действия договора и процентной ставкой
• Закладная о передаче прав другому банку

Полный перечень предоставит кредитор. От срока выплаты, суммы ипотеки будет зависеть процентная ставка.

Платежеспособность и ответственность заемщика играют решающую роль независимо от того, какую программу он выбрал — стандартную, с господдержкой или рефинансирование. Первое, что делает финансовая организация — проверяет кредитную историю клиента.

Кредитная история будет испорчена, если у заемщика есть просроченные задолженности, в прошлом были отказы банков в выдаче кредита или решение суда о принудительном погашении задолженности. С плохой кредитной историей шансов на одобрение практически нет. Банки не хотят рисковать несмотря на то, что по договору будет залоговое имущество.

Повысить доверие финансовой организации можно, если взять потребительский кредит и выплатить его точно по графику. Еще можно оформить кредитную карту, активно пользоваться ей несколько месяцев и своевременно погашать задолженность.