Ипотека с первоначальным взносом 15%

Что такое ипотека

Ипотека — это разновидность целевого кредита на покупку жилья, по условиям которого залогом выступает приобретаемая недвижимость. Ипотечное кредитование позволяет обзавестись домом, квартирой или земельным участком на более выгодных условиях. Процентная ставка по такому кредитному продукту ниже, чем у потребительского займа.

Условия получения ипотечного кредита

Помимо первоначального взноса есть и другие требования, которым должен соответствовать заявитель:

• Статус гражданина РФ
• Возраст от 21 года (реже с 18 лет) до 75 лет на момент завершения действия кредитного договора
• Достаточный уровень официального дохода (в том числе от предпринимательства, самозанятости)
• Общий трудовой стаж от 1 года, но не менее 3–6 месяцев на последнем месте

Процентная ставка, максимальная сумма, срок кредитования — все это определяется банком индивидуально в зависимости от состоятельности, социального статуса и трудовой деятельности клиента.

Документы для оформления

Для начала нужно оценить предложения на рынке недвижимости и оценить, есть ли нужная сумма, чтобы внести первый взнос по ипотеке в размере 15% от стоимости. Когда подходящее жилье будет найдено, потребуются следующие документы:

• Российский паспорт
• Второй документ на выбор (СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт и т.п.)
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки (или договора)
• Подтверждение доходов — 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, справка по форме банка
• Подтверждение льготы (если ипотека оформляется по одной из программ господдержки)

После того, как кредитор одобрит заявку, нужно:

• Предоставить банку документы на приобретаемое жилье
• Внести 15% от цены недвижимости в качестве первого взноса
• Подписать ипотечный договор
• Зарегистрировать смену права собственности

Прописаться в ипотечном жилье можно сразу после покупки. Однако заемщик не вправе продать его или передать в дар без ведома банка-кредитора.

Можно ли оформить с неофициальным доходом

Оформить ипотечный кредит без официального заработка достаточно проблематично. Некоторые банки все же предоставляют такую возможность. Однако условия кредитования для таких клиентов намного хуже. От лиц с неофициальным доходом могут потребовать внести первоначальный взнос в размере не менее 40% от стоимости, а зачастую даже больше. К тому же процентная ставка будет намного выше, в результате чего переплата получится очень большой. Поэтому рекомендуется оформлять кредит на того члена семьи, кто является плательщиком НДФЛ.