Определение
Субсидия на погашение ипотечного кредита — это государственное пособие, которое предоставляется в рамках федеральных программ улучшения жилищных условий. Эти деньги можно потратить на оплату первоначального взноса или погашение задолженности по ипотеке. Основные категории, подпадающие под действие программ— молодые семьи и семьи с детьми.
Формы выдачи субсидий — денежные выплаты, компенсации стоимости жилья, финансирование через накопительно-ипотечные системы, перечисление денег на специальные счета в пенсионном фонде. Кроме того, в стране действуют ведомственные и региональные программы субсидирования ипотеки, которые предназначены для граждан с низким уровнем доходов.
Кто подпадает под действие льготных программ
Государственная поддержка ипотечных кредитов доступна разным категориям граждан:
- Молодым семьям при условии, что оба супруга не достигли 35 лет. Без детей компенсация составит до 30%, с одним ребенком — до 35% стоимости объекта. Участвовать могут и неполные семьи, где ребенка воспитывает мать или отец-одиночка
- Многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился в период с начала 2019 до конца 2023 года, при заключении договора до 1 июля 2024 года. Размер компенсации — до 450 тысяч
- Семьям с приемными детьми, рожденными с 2018 по 2023 года
- Семьям, воспитывающим ребенка-инвалида, рожденного до конца 2023 года
- Жителям Дальневосточного федерального округа при условии покупки жилья только в этом регионе под 2% годовых
- Сотрудникам аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет по льготной ставке до 5%
- В будущем — участникам СВО. Соответствующая законодательная инициатива должна появиться после внесения поправок в проект федерального бюджета на 2024–2026 годы и приравнять ставки к условиям дальневосточной ипотеки
Кроме федеральных программ, есть региональные, финансируемые из местных бюджетов. Предусмотрен ряд субсидий на погашение ипотеки для сотрудников образовательной и медицинской сфер, а еще научных деятелей, работающих в государственных учреждениях. Ипотека для таких категорий предусматривает госсубсидии, величину которых в каждом субъекте РФ определяют по-разному.
Как оформить
Порядок действий:
Обращение в банк, где оформлен жилищный кредит, и получение образца заявления на частичное погашение
Подготовка документов: паспорта заемщика и созаемщика, ипотечный договор, свидетельства о рождении или усыновлении детей, документы многодетной семьи, право собственности на объект. Если претендуете на субсидию по программе для сотрудников конкретных сфер, например, IT, понадобятся документы с работы — трудовая книжка, справка от работодателя. Нужны оригиналы и заверенные копии документов
Банк отправляет пакет документов оператору программы жилищных субсидий Дом.РФ. Обратившимся будет выдан уникальный номер, по которому можно отслеживать статус обработки заявки. Для этого используют сайт Дом.РФ или звонок по телефону горячей линии +7 (495) 775-47-40
Оператор в течение семи календарных дней проверяет, соответствует ли заявитель условиям программы, верно ли составлены документы. При положительном решении в течение пяти рабочих дней деньги перечисляют в счет погашения ипотечного долга
Как получить субсидию
Государственная субсидия распространяется не на каждый кредитный договор. Есть несколько требований:
- Строго оговоренная цель: кредит выдан только на покупку квартиры, отдельно стоящего жилого дома с 1–3 этажами, предназначенного для проживания одной семьи, участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Покупка квартиры по договору долевого участия в доме на стадии постройки
- Продавец — физическое или юридическое лицо
Использовать государственную субсидию для погашения некоторых кредитов не получится:
- Нецелевые кредиты
- Сделки с несоответствующими программе условиями, например, когда брали в долг на капитальный ремонт дома
- Ипотеки на основании предварительного договора купли-продажи
- Покупка любого земельного участка, за исключением участка под ИЖС
- Сделки на приобретение доли в жилом помещении, а еще любые коммерческие объекты и апартаменты
Вывод
Государство внедрило программы поддержки по ипотечному кредитованию, под условия которых в первую очередь подходят семьи с детьми и многодетные. Есть ряд льготных ипотек, разработанных для поддержки сотрудников важных сфер экономики, жителей отдаленных регионов, а в будущем — и для семей военнослужащих.
