Ипотека без страховки

Обязательна ли страховка при оформлении ипотеки

Хотя банки часто включают оформление страхового полиса в ипотечные тарифы, россияне не всегда готовы на дополнительные траты. Российское законодательство не обязывает заемщиков страховать имущество или свою жизнь при получении кредитов, поэтому вы имеете право получить ипотеку без страховки.

Банки включают в тариф выдачу полиса, чтобы защититься от возможной утраты заемщиком платежеспособности ввиду болезни, травмы или других ЧП. Поэтому, хотя страхование жизни можно исключить из договора, это снижает вероятность одобрения, особенно если запрос подает пенсионер или кандидат с низким доходом. Чтобы получить одобрение, придется доказать свою платежеспособность другим способом.

Условия получения ипотечного кредита

Чтобы подать запрос на кредит для покупки недвижимости, кандидат должен быть совершеннолетним гражданином РФ, который имеет временную или постоянную прописку в одном из регионов страны. Также от него ожидается наличие работы и стажа не менее 3–6 месяцев на текущем месте (это служит показателем стабильности будущих выплат). При рассмотрении запроса банк учитывает кредитную историю: лучше всего, чтобы в ней не было просрочек или невыплаченных долгов.

Ипотека без страховки выдается на таких условиях:

• Есть обязательный первоначальный взнос, не менее 10% от общей суммы
• Фиксированная процентная ставка
• Жилье для покупки проходит согласование с банком
• Приобретенная недвижимость становится объектом залога

После выплаты ипотеки все ограничения снимаются, и жилье можно продавать, дарить или выполнять другие операции.

Можно ли увеличить сумму ипотеки

Хотя считается, что ипотека — это целевой кредит на покупку жилья, ее сумма может превышать затраты на оформление. Некоторые банки предлагают дополнительные деньги, которые можно направить на ремонт или другие нужды (иногда даже без указания цели).

Доступная для выдачи сумма, обычно зависит от платежеспособности и кредитной истории кандидата. Сравните представленные на этой странице предложения, чтобы узнать, можно ли взять ипотечный кредит на увеличенную сумму. Учитывайте процентные ставки и другие условия, чтобы найти выгодный вариант.

Когда можно подать следующую заявку, если по первой пришел отказ

Ипотека без страховки выдается по строгим критериям, поэтому не всегда ее удается оформить с первого раза. Если вам пришел отказ на выдачу средств, сразу уточните у банковских сотрудников, что стало его причиной. Важно сразу устранить основание для отказа, чтобы не получить его повторно.

Когда причина негативного ответа ликвидирована, можно подавать повторный запрос. При этом следуйте общим рекомендациям:

• При заявке в тот же банк лучше сделать паузу длиной минимум 2 месяца
• При заявке в другой банк пауза не нужна

Количество попыток не ограничено, поэтому вы можете продолжать их, пока не получите одобрение.

Можно погасить досрочно?

Российские законы дают заемщикам возможность возвращать долги досрочно, чтобы не переплачивать по процентной ставке, если деньги на погашение появились раньше. В зависимости от подготовленной суммы, вы можете выбрать:

• Частичное погашение — возврат части непогашенного долга. Остаток по кредиту уменьшается, поэтому снижается ежемесячный платеж и процентная переплата
• Полное погашение — возврат всего тела ссуды и процентов, начисленных на этот момент. Освобождает заемщика от долговых обязательств и процентных переплат

Условия погашения могут различаться. Сравните предложения, чтобы узнать, в каких банках не нужно предварительно уведомлять кредитора. Без уведомления закрытие ипотеки происходит быстрее и удобнее для клиента.