Дальневосточные ипотеки

Условия программы «Дальневосточная ипотека» изначально установлены Постановлением Правительства РФ от 7 декабря 2019 года №1609. К ним относятся:

• Процентная ставка — до 2% годовых
• Сумма кредита — до 6 млн рублей
• Количество заявок — получить льготную ипотеку можно только единожды
• Срок — до 20 лет
• Первый взнос — от 15%

В 2022 году действие программы было продлено. Воспользоваться ипотекой для покупки жилья в ДФО можно до конца 2030 года.

После оформления прав собственности заемщик в течение 9 месяцев обязан зарегистрироваться в приобретенном жилье. Если не предоставить кредитору подтверждающий документ в отведенный срок, он будет вправе повысить процентную ставку. На протяжении 5 лет прописку менять нельзя.

Список требуемых документов зависит от условий выбранного банка. Обычно в стандартный пакет входят:

• Паспорт гражданина РФ (заемщика и созаемщиков, если те участвуют в сделке) с отметкой о постоянной или временной регистрации
• Справка о доходах физического лица или аналогичный документ по форме банка
• Выписка из Социального фонда России или копия трудовой книжки (договора), заверенная работодателем
• Для вынужденных переселенцев и беженцев — удостоверение беженца, оформленное после 1 января 2014 года. Также подойдет другой документ для подтверждения статуса, например, украинский паспорт

Во многих случаях, помимо паспорта, следует приложить второй документ, подтверждающий личность, на выбор. Подойдут: загранпаспорт, свидетельство пенсионера, военный билет, водительское удостоверение, СНИЛС, ИНН или иной.

В предоставлении льготной ипотеки могут отказать. Банки-кредиторы проверяют потенциальных заемщиков на благонадежность в том же порядке, что и при стандартном кредитовании. Лицу с плохой кредитной историей и низким уровнем дохода с большей долей вероятности откажут. Повысить шансы на одобрение можно за счет обеспечения займа в виде привлечения поручителей, созаемщиков или предоставления другой недвижимости в качестве залога.

Решение напрямую зависит от количества и длительности просрочек по кредитам, которые были допущены гражданином. Если они были небольшими (пару раз до 7 дней за последние 6 месяцев), вероятность одобрения сохраняется высокой. Такие задержки зачастую непреднамеренные (долго проходила оплата или клиент случайно забыл внести нужную сумму). Большинство кредиторов к подобному относится лояльно. Главное, чтобы на момент подачи заявки на ипотеку долгов не было. Поводом для отказа станут длительные и частые просрочки — более 60 дней за последние полгода.