Ипотека на 12000000 рублей

Условия получения ипотечного кредита

Взять ипотеку на 12 млн рублей можно для строительства дома, покупки квартиры, апартаментов, коттеджа, участка под застройку и пр. Заемщик обязан внести первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости недвижимости. Оформить кредитный договор можно на срок до 30–35 лет.

Участникам госпрограмм нужно учитывать максимально допустимую сумму кредита. Например, льготная ипотека со ставкой до 8% годовых покрывает до 12000000 рублей стоимости жилья в Московской и Ленинградской областях. В других же регионах эта сумма составляет 6000000 рублей. Если жилье дороже установленного лимита, может применяться комбинированная ставка — лимитная часть по льготной, а остаток по рыночной.

Можно ли оформить с неофициальным доходом

Лицам, получающим «серую» зарплату, взять ипотеку зачастую сложнее. Это не невозможно, но переплата банку в конечном итоге может составить 100% и даже больше. Когда речь идет про крупный займ, например, на сумму от 12 млн рублей, банки предпочитают перестраховаться. Поэтому ставка для клиентов с неофициальным доходом существенно выше. Лучше оформить ипотеку на члена семьи, который является плательщиком НДФЛ, а в качестве созаемщика указать, к примеру, второго супруга.

Как увеличить вероятность одобрения

Чтобы кредитор одобрил заявку на приобретение ипотечного жилья стоимостью от 12 000 000 рублей, заявитель должен подтвердить достаточный уровень доходов для исполнения финансовых обязательств. Помимо стандартной справки о доходах 2-НДФЛ, можно предоставить аналогичный документ по форме банка. Те, кто получают доход от сдачи недвижимости в аренду, патентов, авторских прав и т.п., могут приложить справку 3-НДФЛ.

Также рекомендуется подавать заявки сразу в несколько банков, чтобы увеличить шансы на одобрение. Это не повлияет на кредитную историю, как и получение отказов. А если привлечь созаемщика, поручителя или предложить кредитору дополнительный залог (помимо ипотечного жилья), условия кредитования могут стать даже более выгодными.

Можно погасить досрочно?

Каждый заемщик может выплатить ипотеку раньше запланированного срока. Сделать это можно двумя способами:

• Частично — внести сумму, превышающую ежемесячный платеж
• Полностью — выплатить остаток по кредиту

Согласно Статье 810 ГК РФ нужно сообщить банку-кредитору о намерении досрочного погашения за 30 дней, если договором не предусмотрен другой срок.