Ипотека на 4000000 рублей

Что такое ипотека

Ипотека — это банковский кредит, который выдается под залог недвижимости. Заемщик получает средства от банка для покупки дома, квартиры или земельного участка. Однако право собственности на недвижимость он получает лишь после того, как полностью погасит долг перед банком.

Банки могут выдать любую сумму на приобретение жилья, от 300 тысяч до 100 миллионов рублей. Ипотека на 4 000 000 рублей является одним из наиболее распространенных вариантов покупки недвижимости. Ее часто оформляют заемщики, у которых уже есть первый взнос для ипотечного кредита.

Условия получения ипотечного кредита

Чтобы получить ипотеку на 4 000 000 рублей, необходимо соответствовать стандартным требованиям, которые банки выдвигают своим заемщикам:

• Гражданство РФ
• Постоянная регистрация на территории РФ
• Возраст 21-75 лет
• Стабильный доход
• Официальное место работы

Кроме того, нужно иметь наличные средства для внесения первого взноса — от 15% от стоимости жилья и выше, в зависимости от условий конкретного банка.

Можно ли оформить налоговый вычет по ипотеке

Согласно действующему законодательству россияне имеют право получить налоговый вычет. Это возврат суммарной налоговой льготы по стоимости недвижимости (в кредитном договоре) и уплаченным процентам по ипотеке.

По закону максимальный налоговый вычет составляет 260 тыс. рублей от суммы кредита и 390 тыс. рублей от уплаченных процентов.

Претендовать на налоговый вычет может только гражданин РФ с официальным трудоустройством, который регулярно выплачивает подоходный налог в размере 13% с получаемых доходов.

Оформить заявку на получение компенсации можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС во вкладке «Получить вычет». Также заявление можно подать непосредственно через своего работодателя.

Можно ли увеличить сумму ипотеки

Иногда суммы, одобренной банком для покупки жилья не хватает. Например, заемщик получил одобрение заявки по ипотеке на 4 000 000 рублей, но ему в общей сложности нужно 5 000 000 рублей.

В этом случае заемщик должен уведомить об этом банк, и выбрать один из способов для увеличения заемной суммы:

• Добавить созаемщика с высокой платежеспособностью и хорошей кредитной историей
• Увеличить срок ипотеки. При этом снижается финансовая нагрузка с уменьшением ежемесячных выплат
• Предъявить дополнительные источники дохода, которые могут повлиять на решение банка
• Погасить все свои кредиты и закрыть кредитные карты, в том числе и старые

При выборе метода лучше всего проконсультироваться с менеджером, который подскажет наиболее эффективный вариант для увеличения суммы ипотеки.