Ипотека для госслужащих

Что такое ипотека

Ипотека — форма залогового кредита, в котором залогом выступает приобретаемая недвижимость. Клиент оформляет в банке договор ипотеки, банк выдает заемные средства на покупку жилья, но клиент не становится его собственником до тех пор, пока не выполнит все долговые обязательства перед банком.

Ипотека допускает большой период кредитования — до 30 лет, в течение которого заемщик ежемесячно вносит платежи. Возможно досрочное погашение кредита.

Оформление ипотеки на льготных условиях допускается для определенных категорий граждан РФ: военнослужащих, сотрудников МВД, гос работников, многодетных семей, сотрудников IT и пр.

Условия получения ипотечного кредита

Государственные служащие могут приобрести жилье на льготных условиях. Предусмотренную законом выплату из государственного бюджета можно направить на полное или частичное погашение ипотеки.

В список служащих, которые имеют право на получение помощи, входят:

• Сотрудники государственных и муниципальных организаций
• Служащие бюджетной сферы
• Работники правоохранительных органов, суда, прокуратуры, ФНС
• Сотрудники аппарата Президента РФ, Совета Безопасности
• Члены ЦИК

Однако мало иметь статус гос работника, нужно соответствовать таким требованиям:

• Не иметь собственного жилья
• Арендовать квартиру или проживать общежитии/коммунальной квартире
• Жить в условиях, не соответствующих техническим и санитарным нормам

Кроме того, есть ограничения по возрасту: быть не старше 30 лет, и не старше 40 лет при наличии семьи.

Документы для оформления ипотеки

Для оформления ипотеки гос работники должны предоставить такой пакет документов:

• Заявление на получение кредита
• Паспорт гражданина РФ
• ИНН
• СНИЛС
• Трудовая книжка (копия)
• Справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ
• Свидетельство о браке и рождении детей (при наличии)
• Справка о размере жилплощади
• Подтверждение отсутствия льготных выплат
• Ходатайство работодателя заемщика о предоставлении займа

Получить ипотечный кредит госслужащие могут только один раз за все время прохождения службы.

Важна ли кредитная история

Главная задача банков при оформлении ипотеки — убедиться в платежеспособности заемщика. Об этом красноречиво говорит кредитная история — информация обо всех закрытых и действующих займах.

Банки заинтересованы в предоставлении льготной ипотеки гос работникам, для которых характерен надежный социальный статус. Однако при плохой кредитной истории высока вероятность отказа в кредите.

Если в прошлом у потенциального заемщика были просрочки по кредитам или он отказывался выполнять долговые обязательства, то банки не оформят ему ипотеку даже при наличии государственного субсидирования.

Как увеличить вероятность одобрения

Банки готовы выдавать ипотеку для государственных служащих на льготных условиях, если смогут убедиться в его платежеспособности и отменной кредитной репутации.

Одобрение по кредиту можно получить такими способами:

• Внести максимально возможный для себя первоначальный взнос
• Не иметь никаких задолженностей по кредитам, алиментам, штрафам и пр.
• Предъявить высокую платежеспособность семьи (справка с работы супруга, детские пособия и пр.)

При плохой кредитной истории перед подачей заявки на ипотеку рекомендуется в течение некоторого времени (6-12 месяцев) предпринять меры по улучшению своей репутации:

• Последовательно оформить несколько небольших займов на короткий срок
• Своевременно погасить их без просрочек (без досрочного погашения)
• Собрать все платежки и предъявить их банку

При совокупности всех факторов получить ипотеку не составит труда.