Ипотека для молодых специалистов

Условия получения ипотечного кредита

Социальная программа «Ипотека для молодых специалистов» предназначена для представителей таких групп:

• Военнослужащие и работники МВД
• Специалисты бюджетной сферы
• Молодые учителя и врачи
• Ученые и сотрудники РЖД

Для того чтобы воспользоваться льготной ипотекой, должны быть соблюдены определенные условия. Гражданин должен:

• Получить образование в очной форме на бюджетной основе
• Пройти аттестацию и получить диплом
• Работать по своей специальности

Возраст потенциального заемщика должен не старше 35 лет (в некоторых банках до 30 лет). Подать заявку может совершеннолетний гражданин, но, как правило, банки выдают займ лицам от 22 лет.

Документы для оформления

Один из вариантов государственной поддержки молодых специалистов является ипотечное кредитование на льготных условиях. Оно подразумевает пониженные процентные ставки, продолжительный срок погашения займа и прочие преимущества, позволяющие приобрести жилье.

Перед тем, как воспользоваться программой, молодой специалист должен встать в очередь на жилье, собрав следующий пакет документов:

• Заявление на участие
• Паспорт
• ИНН
• СНИЛС
• Справка о доходах 2-НДФЛ
• Документ с места работы
• Выписка, которая подтверждает, что у гражданина нет собственного жилья.

Если заявку подает молодой ученый, то банк может потребовать подтвердить степень соответствующими документами.

Как увеличить вероятность одобрения

Ипотека для молодых специалистов – это возможность улучшить собственные жилищные условия тем гражданам, которые стоят в начале своего карьерного пути и задействованы в важных для государства сферах. Повысить вероятность одобрения льготной ипотеки поможет имеющаяся положительная кредитная история. Так как у банков низкий уровень доверия к тем лицам, которые ранее не совершали никаких финансовых операций. Поэтому рекомендуется оформить несколько потребительских кредитов и своевременно погасить их. Тем самым гражданин повышает доверие финансовой организации.

Еще один способ – это привлечение к участию в ипотеке созаемщика. Это позволит получить большую сумму на покупку жилья, так как банк примет во внимание доходы второго лица.

Можно погасить досрочно?

Независимо от того, по какой программе был взят кредит на недвижимость, каждый заемщик имеет право на его досрочное погашение. Это прописано в договоре с банком, а также предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Существует два варианта, как это сделать:

1. Частичное погашение. Заемщик вносит не всю сумму задолженности, а только часть. При этом в заявлении обязательно указывается, что надо уменьшить – размер обязательного платежа или срок погашения ипотеки.
2. Полное погашение кредита. Заемщик носит полностью всю сумму долга, а также проценты, которые были начислены с момента последнего платежа.

Подать заявление на досрочное погашения можно онлайн в личном кабинете или же в отделении банка. После внесения денег необходимо заказать справку об отсутствии задолженности. Следующий этап – подать заявление в МФЦ для снятия обременения (некоторые банки делают это самостоятельно в электронном виде).

Можно ли оформить налоговый вычет по ипотеке

Оформив ипотеку, у молодых специалистов есть возможность компенсировать часть своих расходов. Согласно действующему законодательству, заемщик, который отчисляет с зарплаты подоходный налог может подать заявку на налоговый вычет. Он имеет право на 2 вычета в размере 13%:

• На цену недвижимости – до 260 тысяч рублей
• На проценты по ипотеке – до 390 тысяч рублей.

Налоговый вычет не удастся получить если жилье было приобретено у близких родственников. Когда квартира приобретается в официальном браке, то каждый из супругов имеет право на 2 вычета – за покупку жилья и за проценты по ипотеке, даже если она льготная. Получить средства можно начиная с года, последующего за годом оформления недвижимости.