Узнайте о лучших финансовых организациях на премии Best in Finance
Подробнее
Меню
Рейтинги
Рейтинги
Займы
Кредиты
Кредитные карты
Дебетовые карты
Ипотека
Автокредиты
Вклады
РКО
Банки
МФО
Новости
Журнал
Сервисы
Сервисы
Ипотечный калькулятор
Пенсионный навигатор
Нейра
USD 85.57 +0.16
EUR 93.26 +0.09
Главная Ипотека Ипотеки на коммерческую недвижимость

Ипотеки на коммерческую недвижимость

Мы собрали подборку ипотек на коммерческую недвижимость на 2024 год. Ознакомьтесь с предложениями от различных банков. Лучшие предложения с выгодными условиями на нашем сайте.

Логотип
Название банка АО «Альфа-Банк»
Название продукта Бизнес-Ипотека
Рейтинг 4.2
Сумма от 500 000 ₽ до 150 000 000 ₽
Срок от 3 до 10 лет
Полная стоимость кредита от 16 до 16 %
Возраст от 18 до 70 лет
Документы паспорт, СНИЛС, военный билет, документы подтверждающие доход
Лицензия № 1326

Логотип
Название банка ПАО «Совкомбанк»
Название продукта Коммерческая недвижимость
Рейтинг 3.8
Сумма от 600 000 ₽ до 50 000 000 ₽
Срок от 8 до 30 лет
Полная стоимость кредита от 14.418 до 33.598 %
Возраст от 20 до 85 лет
Документы паспорт, трудовая книжка, справка о доходах, военный билет
Лицензия № 963

Логотип
Название банка АО «Российский Сельскохозяйственный банк»
Название продукта Нецелевой кредит под залог жилья
Рейтинг 3.8
Сумма от 100 000 ₽ до 10 000 000 ₽
Срок от 1 до 10 лет
Полная стоимость кредита от 19.365 до 23.773 %
Возраст от 21 до 65 лет
Документы заявление-анкета, паспорт гражданина РФ, удостоверение личности военнослужащего, действующее свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, нотариально удостоверен
Лицензия № 3349

Логотип
Название банка ПАО Банк Уралсиб
Название продукта Ипотека на коммерческую недвижимость
Рейтинг 4.1
Сумма от 1 000 000 ₽ до 20 000 000 ₽
Срок от 3 до 15 лет
Полная стоимость кредита от 17.683 до 22.434 %
Возраст от 21 до 70 лет
Документы заявление-анкета, паспорт гражданина РФ, при рассмотрении заявки по двум документам дополнительно предоставляется один из следующих документов (ИНН,СНИЛС, водительское удостоверение, заграничный паспорт гражданина РФ), при рассмотрении заявки по полному п
Лицензия № 2275

Логотип
Название банка РНКБ Банк (ПАО)
Название продукта Ипотека на нежилые объекты
Рейтинг 3.5
Сумма от 600 000 ₽ до 20 000 000 ₽
Срок от 3 до 30 лет
Полная стоимость кредита от 14.625 до 20.016 %
Возраст от 18 до 75 лет
Документы паспорт гражданина РФ, СНИЛС, анкета-заявление на кредит, документы, подтверждающие доход и трудовую занятость заёмщика
Лицензия № 1354

Логотип
Название банка АО «Банк Дом.РФ»
Название продукта Бизнес-ипотека
Рейтинг 3.5
Сумма от 1 000 000 ₽ до 500 000 000 ₽
Срок от 3 до 30 лет
Полная стоимость кредита от 17.049 до 19.354 %
Возраст от 21 до 70 лет
Документы согласия и заверения заявителя, паспорт гражданина РФ, документы, подтверждающие занятость заемщика, документы, подтверждающие доход заемщика, военный билет
Лицензия № 2312

Логотип
Название банка ПАО Банк «Санкт-Петербург»
Название продукта Коммерческая недвижимость на вторичном рынке
Рейтинг 3.7
Сумма от 500 000 ₽ до 20 000 000 ₽
Срок от 1 до 30 лет
Полная стоимость кредита от 16.495 до 22.841 %
Возраст от 18 до 70 лет
Документы паспорт гражданина РФ
Лицензия № 436

Логотип
Название банка ПАО «Московский кредитный банк»
Название продукта Коммерческая недвижимость на первичном рынке
Рейтинг 3.8
Сумма от 500 000 ₽ до 50 000 000 ₽
Срок от 1 до 30 лет
Полная стоимость кредита от 19.004 до 22.431 %
Возраст от 18 до 70 лет
Документы паспорт, документы, подтверждающие доход, свидетельство о заключении или расторжении брака. свидетельства о рождении детей
Лицензия № 1978

Логотип
Название банка ПАО «НИКО-Банк»
Название продукта Нежилая недвижимость
Рейтинг 3.7
Сумма от 2 000 000 ₽ до 10 000 000 ₽
Срок от 10 до 15 лет
Полная стоимость кредита от 16.343 до 19.111 %
Возраст от 20 до 70 лет
Документы паспорт РФ, свидетельство о браке или разводе, брачный договор (при наличии), военный билет, подтверждение дохода - справка 2-НДФЛ или по форме банка, копия трудовой книжки, заверенная работодателем, информация о дополнительном доходе, другие документы по
Лицензия № 702
В этом рейтинге
    В этом рейтинге

      Сравните все продукты

      Продукт Сумма Срок ПСК Возраст
      Бизнес-Ипотека (АО «Альфа-Банк») от 500 000 ₽
      до 150 000 000 ₽      		 от 3 до 10 лет от 16 % до 16 % от 18 до 70 лет
      Коммерческая недвижимость (ПАО «Совкомбанк») от 600 000 ₽
      до 50 000 000 ₽      		 от 8 до 30 лет от 14.418 % до 33.598 % от 20 до 85 лет
      Нецелевой кредит под залог жилья (АО «Российский Сельскохозяйственный банк») от 100 000 ₽
      до 10 000 000 ₽      		 от 1 до 10 лет от 19.365 % до 23.773 % от 21 до 65 лет
      Ипотека на коммерческую недвижимость (ПАО Банк Уралсиб) от 1 000 000 ₽
      до 20 000 000 ₽      		 от 3 до 15 лет от 17.683 % до 22.434 % от 21 до 70 лет
      Ипотека на нежилые объекты (РНКБ Банк (ПАО)) от 600 000 ₽
      до 20 000 000 ₽      		 от 3 до 30 лет от 14.625 % до 20.016 % от 18 до 75 лет
      Бизнес-ипотека (АО «Банк Дом.РФ») от 1 000 000 ₽
      до 500 000 000 ₽      		 от 3 до 30 лет от 17.049 % до 19.354 % от 21 до 70 лет
      Коммерческая недвижимость на вторичном рынке (ПАО Банк «Санкт-Петербург») от 500 000 ₽
      до 20 000 000 ₽      		 от 1 до 30 лет от 16.495 % до 22.841 % от 18 до 70 лет
      Коммерческая недвижимость на первичном рынке (ПАО «Московский кредитный банк») от 500 000 ₽
      до 50 000 000 ₽      		 от 1 до 30 лет от 19.004 % до 22.431 % от 18 до 70 лет
      Нежилая недвижимость (ПАО «НИКО-Банк») от 2 000 000 ₽
      до 10 000 000 ₽      		 от 10 до 15 лет от 16.343 % до 19.111 % от 20 до 70 лет

      Интересные предложения для вас

      3.8 АО «Альфа-Банк» Рефинансирование ипотеки Лиц. № 1326
      4.4 ПАО «Московский кредитный банк» Коммерческая недвижимость на вторичном рынке Лиц. № 1978
      4.3 ПАО «НИКО-Банк» Под залог имеющейся недвижимости Лиц. № 702
      Сумма от 600 000 до 70 000 000 ₽
      ПСК от 17.65 до 33.479 %
      Срок от 3 до 30 лет
      Возраст от 21 до 75 лет
      Документы паспорт, СНИЛС, военный билет, документы подтверждающие доход

      Вопросы и ответы

      Условия получения ипотечного кредита

      Ипотечный кредит на покупку коммерческой недвижимости дают как ИП, так и физическим лицам. Последним такие займы выдаются неохотно: банки предпочитают сотрудничать с ИП, самозанятыми, юрлицами. Как правило, льготной такая ипотека не бывает.

      Основные условия:

      • Гражданство РФ
      • Стабильный доход
      • Положительная кредитная история
      • Возможность предоставить залог в виде предмета покупки или другого имущества
      • Обязательная оценка объекта кредитования

      Кроме того, банки могут потребовать подтверждение целесообразности инвестиций в коммерческую недвижимость.

      Важным фактором является также первоначальный взнос. Часто он составляет от 20% до 50% от общей стоимости, что значительно выше, чем при покупке жилого объекта.

      Отличительная особенность этого ипотечного займа заключается в том, что заемщики физлица не могут подключить к сделке созаемщика или поручителя. Это возможно только при покупке жилья.

      Документы для оформления

      Для оформления ипотеки на коммерческую недвижимость требуются следующие документы:

      • Заявление
      • Паспорт
      • Документы, подтверждающие доход (2-НДФЛ или другие формы бухгалтерской отчетности для ИП)
      • Справки о наличии других кредитов, если таковые имеются
      • Документы на коммерческий объект (право собственности или договор купли-продажи)
      • Оценка стоимости объекта от аккредитованного оценщика
      • Бизнес-план или финансовый план использования недвижимости, если ипотека берется под развитие бизнеса
      • Выписка из ЕГРН о технических характеристиках объекта
      • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку, если кредит оформляется в браке
      • Страховой полис гражданской ответственности и страхование самого объекта недвижимости

      Для юридических лиц пакет документов еще больше. Туда входят устав организации, протокол о назначении руководителя, приказ о назначении главного бухгалтера, налоговые декларации.

      Какие банки предлагают ипотеку на коммерческую недвижимость

      Оформить ипотеку на коммерческую недвижимость можно в таких российских банках:

      Название банка Полная стоимость кредита Сумма Максимальный срок
      РНКБ 14,625%–20,016% до 20 млн рублей до 30 лет
      Совкомбанк 15,704%–25,27% до 50 млн рублей до 30 лет
      Уралсиб 17,683%–22,434% до 20 млн рублей до 15 лет
      Банк Дом.РФ 17,049%–19,354% до 500 млн рублей до 30 лет
      Зенит 11,412%–14,449% до 40 млн рублей до 25 лет
      Кубань Кредит 18,174%–20,334% до 12 млн рублей до 50 лет
      Татсоцбанк 18,835%–23,001% до 15 млн рублей до 30 лет
      МКБ 19,004%–22,431% до 50 млн рублей до 30 лет
      НИКО-Банк 16,343%–19,111% до 10 млн рублей до 15 лет
      Металлинвестбанк 17,844%–22,725% до 30 млн рублей до 30 лет
      Плюсы и минусы

      Преимущества ипотеки на коммерческую недвижимость:

      • Возможность регистрации бизнеса по адресу объекта недвижимости сразу после сделки
      • Оформление ипотеки доступно на разных этапах ведения бизнеса — сразу после регистрации или в процессе ведения коммерческой деятельности
      • Взять ипотеку на коммерческую недвижимость может как юридическое, так и физическое лицо
      • Процентная ставка ниже, чем у нецелевого бизнес-кредита
      • Возможность досрочного погашения

      Недостатки:

      • Более строгие требования к заемщикам-предпринимателям, чем к физическим лицам
      • Оформление ипотеки возможно только после открытия расчетного счета в этом же банке
      • Ипотека недоступна для физлиц, которые не зарегистрированы в качестве ИП или не являются учредителями юрлица
      • Большая вероятность привлечения поручителей или предоставления залога
      Как вам информация?
      4.9 из 5: 22 оценок

      Наши рейтинги

      Смотреть все