USD 88.28 +0.47
EUR 96.26 +0.48

Сравните все продукты

Продукт Сумма Срок ПСК Возраст
Бизнес-Ипотека (АО «Альфа-Банк») от 500 000 ₽
до 150 000 000 ₽
от 3 до 10 лет от 16 % до 16 % от 18 до 70 лет
Коммерческая недвижимость (ПАО «Совкомбанк») от 600 000 ₽
до 50 000 000 ₽
от 8 до 30 лет от 14.418 % до 33.598 % от 20 до 85 лет
Нецелевой кредит под залог жилья (АО «Российский Сельскохозяйственный банк») от 100 000 ₽
до 10 000 000 ₽
от 1 до 10 лет от 19.365 % до 23.773 % от 21 до 65 лет
Ипотека на коммерческую недвижимость (ПАО Банк Уралсиб) от 1 000 000 ₽
до 20 000 000 ₽
от 3 до 15 лет от 17.683 % до 22.434 % от 21 до 70 лет
Ипотека на нежилые объекты (РНКБ Банк (ПАО)) от 600 000 ₽
до 20 000 000 ₽
от 3 до 30 лет от 14.625 % до 20.016 % от 18 до 75 лет
Бизнес-ипотека (АО «Банк Дом.РФ») от 1 000 000 ₽
до 500 000 000 ₽
от 3 до 30 лет от 17.049 % до 19.354 % от 21 до 70 лет
Коммерческая недвижимость на вторичном рынке (ПАО Банк «Санкт-Петербург») от 500 000 ₽
до 20 000 000 ₽
от 1 до 30 лет от 16.495 % до 22.841 % от 18 до 70 лет
Коммерческая недвижимость на первичном рынке (ПАО «Московский кредитный банк») от 500 000 ₽
до 50 000 000 ₽
от 1 до 30 лет от 19.004 % до 22.431 % от 18 до 70 лет
Нежилая недвижимость (ПАО «НИКО-Банк») от 2 000 000 ₽
до 10 000 000 ₽
от 10 до 15 лет от 16.343 % до 19.111 % от 20 до 70 лет

Интересные предложения для вас

3.8 АО «Альфа-Банк» Рефинансирование ипотеки Лиц. № 1326 Перейти на сайт
4.4 ПАО «Московский кредитный банк» Коммерческая недвижимость на вторичном рынке Лиц. № 1978 Перейти на сайт
4.3 ПАО «НИКО-Банк» Под залог имеющейся недвижимости Лиц. № 702 Перейти на сайт
Сумма от 600 000 до 70 000 000 ₽
ПСК от 17.65 до 33.479 %
Срок от 3 до 30 лет
Возраст от 21 до 75 лет
Документы паспорт, СНИЛС, военный билет, документы подтверждающие доход

Вопросы и ответы

Условия получения ипотечного кредита

Ипотечный кредит на покупку коммерческой недвижимости дают как ИП, так и физическим лицам. Последним такие займы выдаются неохотно: банки предпочитают сотрудничать с ИП, самозанятыми, юрлицами. Как правило, льготной такая ипотека не бывает.

Основные условия:

  • Гражданство РФ
  • Стабильный доход
  • Положительная кредитная история
  • Возможность предоставить залог в виде предмета покупки или другого имущества
  • Обязательная оценка объекта кредитования

Кроме того, банки могут потребовать подтверждение целесообразности инвестиций в коммерческую недвижимость.

Важным фактором является также первоначальный взнос. Часто он составляет от 20% до 50% от общей стоимости, что значительно выше, чем при покупке жилого объекта.

Отличительная особенность этого ипотечного займа заключается в том, что заемщики физлица не могут подключить к сделке созаемщика или поручителя. Это возможно только при покупке жилья.

Документы для оформления

Для оформления ипотеки на коммерческую недвижимость требуются следующие документы:

  • Заявление
  • Паспорт
  • Документы, подтверждающие доход (2-НДФЛ или другие формы бухгалтерской отчетности для ИП)
  • Справки о наличии других кредитов, если таковые имеются
  • Документы на коммерческий объект (право собственности или договор купли-продажи)
  • Оценка стоимости объекта от аккредитованного оценщика
  • Бизнес-план или финансовый план использования недвижимости, если ипотека берется под развитие бизнеса
  • Выписка из ЕГРН о технических характеристиках объекта
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку, если кредит оформляется в браке
  • Страховой полис гражданской ответственности и страхование самого объекта недвижимости

Для юридических лиц пакет документов еще больше. Туда входят устав организации, протокол о назначении руководителя, приказ о назначении главного бухгалтера, налоговые декларации.

Какие банки предлагают ипотеку на коммерческую недвижимость

Оформить ипотеку на коммерческую недвижимость можно в таких российских банках:

Название банка Полная стоимость кредита Сумма Максимальный срок
РНКБ 14,625%–20,016% до 20 млн рублей до 30 лет
Совкомбанк 15,704%–25,27% до 50 млн рублей до 30 лет
Уралсиб 17,683%–22,434% до 20 млн рублей до 15 лет
Банк Дом.РФ 17,049%–19,354% до 500 млн рублей до 30 лет
Зенит 11,412%–14,449% до 40 млн рублей до 25 лет
Кубань Кредит 18,174%–20,334% до 12 млн рублей до 50 лет
Татсоцбанк 18,835%–23,001% до 15 млн рублей до 30 лет
МКБ 19,004%–22,431% до 50 млн рублей до 30 лет
НИКО-Банк 16,343%–19,111% до 10 млн рублей до 15 лет
Металлинвестбанк 17,844%–22,725% до 30 млн рублей до 30 лет
Плюсы и минусы

Преимущества ипотеки на коммерческую недвижимость:

  • Возможность регистрации бизнеса по адресу объекта недвижимости сразу после сделки
  • Оформление ипотеки доступно на разных этапах ведения бизнеса — сразу после регистрации или в процессе ведения коммерческой деятельности
  • Взять ипотеку на коммерческую недвижимость может как юридическое, так и физическое лицо
  • Процентная ставка ниже, чем у нецелевого бизнес-кредита
  • Возможность досрочного погашения

Недостатки:

  • Более строгие требования к заемщикам-предпринимателям, чем к физическим лицам
  • Оформление ипотеки возможно только после открытия расчетного счета в этом же банке
  • Ипотека недоступна для физлиц, которые не зарегистрированы в качестве ИП или не являются учредителями юрлица
  • Большая вероятность привлечения поручителей или предоставления залога
Как вам информация?
4.9 из 5: 22 оценок