Ипотеки на вторичное жилье

Получить ипотечный кредит на вторичку можно на тех же условиях, что и на любую другую недвижимость:

• Купленный объект оформляют в залог. При возникновении просрочек по платежам кредитор может забрать его, чтобы компенсировать задолженность
• Заемные средства выдаются на длительный срок — от 15 до 30 лет
• За услугу банк берет плату в виде ежемесячно начисляемых процентов. Ставка зависит от индивидуальных показателей заемщика (возраст, доход, закредитованность, качество КИ), наличия страховки и особенностей объекта
• Покупатель должен внести из собственных средств первоначальный взнос, минимальный размер которого установлен условиями договора. Его размер составляет от 10 до 30% стоимости недвижимости. По продуктам без первоначального взноса обычно устанавливают повышенные процентные ставки
• Погасить кредит можно в срок согласно графику или досрочно — единым платежом или частями
• Самый низкий процент доступен при оформлении в рамках ипотечных программ с господдержкой. Узнайте, не относитесь ли вы к категории граждан, которым положена льгота
• Приобретаемую недвижимость заемщик обязан застраховать в соответствии с законом «Об ипотеке». Остальные виды страхования — добровольные. Но банк имеет право изменить условия по ипотеке в случае отказа

Включите страховой полис в расчеты, когда оцениваете будущие расходы по ипотеке.

Оформить ипотеку на вторичное жилье можно в таких российских банках:

Преимущества ипотеки на вторичное жилье:

• Более низкая цена недвижимости по сравнению с новостройками
• Возможность досрочного погашения
• Заселение в квартиру сразу после сделки

Недостатки:

• Более высокая процентная ставка по сравнению с квартирами в новостройке
• Ограниченный выбор квартир на вторичном рынке (в зависимости от района)
• Сильный износ здания
• Риски оспаривания права собственности

Оформление в кредит вторичного жилья, в отличие от новостроек, связано с рисками для заемщика:

• Недостоверные сведения в документах владельца недвижимости
• Оспаривание права собственности после заключения сделки в случае появления наследников, чьи интересы не были учтены
• Аварийное состояние дома
• Крупные долги по коммунальным платежам
• Незаконная перепланировка квартиры

Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье, нужно ответственно отнестись к проверке всей информации, касающейся владельцев и состояния самого жилья.