Ипотека на 3 года

Что такое ипотека

Ипотека — целевая банковская ссуда физическому лицу на покупку объекта недвижимости. Квартира, дом, земельный участок, купленный на заёмные деньги, переходит в собственность заемщика, но остается в залоге у банка. Если прекратятся платежи, банк заберет имущество по соглашению сторон или по суду и вернёт свои деньги.

На какой срок дают ипотеку

Ипотека — долгосрочный финансовый продукт. В большинстве банков минимальный срок ипотечного кредитования составляет 5 лет. Максимальный срок ипотеки в России - 30 лет. Кредиты до 10 лет считаются срочными, на 10-20 лет — среднесрочными, больше 20 лет — долгосрочными.

Однако на фоне резко выросшей в 2023 году ставки рефинансирования эксперты предсказывают изменение политики банков. Вероятно, снижение доступных сроков ипотеки до 3 лет. Ставки коротких кредитов будут ожидаемо выше.

Условия получения ипотечного кредита

Чтобы получить ипотеку на 3 года или на больший срок, необходимо:

• Гражданство Российской Федерации
• Наличие регулярного дохода, позволяющего гасить кредит по графику
• Приемлемая кредитная история
• Отсутствие судебных задолженностей и других проблем с законом

Возраст заемщиков каждый банк определяет самостоятельно. Минимальный возраст подачи заявки — 18-21 год. При определении верхней границы банкиры ориентируются на возраст заемщика на дату последнего платежа по графику. В связи с этим ипотека на 3 года актуальна для пенсионеров.

Как увеличить вероятность одобрения

Ипотеку на три года можно считать краткосрочной. Условием благосклонности банка может стать большой первоначальный взнос. Это уменьшает сумму кредита, отчего заемщику будет легче вносить текущие ежемесячные платежи. Плюсом станет наличие созаемщиков или поручителей, владение движимым и недвижимым имуществом, высокий совокупный доход семьи.

Обязательна ли страховка при оформлении ипотеки

По федеральному закону об ипотеке заемщик обязан застраховать жизнь и здоровье. В случае ухода заемщика из жизни, инвалидности или стойкой нетрудоспособности страховая компания погасит кредит. Все другие виды страховки (права собственности, сохранности имущества) являются добровольными.

Важна ли кредитная история

Кредитная история важна при оформлении ипотеки на любой срок - и на 3 года, и на 30 лет.

Можно ли оформить без личного присутствия

В некоторых банках допускается подписание кредитного договора и всех документов в рамках сделки с помощью электронно-цифровой подписи. Но это пока исключение из общепринятых правил.

Можно ли погасить досрочно?

Преград к досрочному погашению кредита нет, но банки это встречают без восторга. Тем более, что ипотечный кредит на три года и так считается краткосрочным.