Ипотека без отказа

Что такое ипотека

Это разновидность кредитования на крупную сумму, целью которого является покупка недвижимости. Ее стоимость должна быть не меньше суммы займа. Приобретаемая недвижимость или уже имеющаяся в собственности станет предметом залога. Так банки страхуют себя от невыплат по кредиту. Для того, чтобы заявление на ипотеку было без отказа, клиент должен быть официально трудоустроенным, иметь стабильный и достаточный для погашения долга доход, а также хорошую кредитную историю.

Для оформления такого банковского продукта необходимо подобрать подходящий объект недвижимости, обратиться в финансовую организацию с запросом на предоставление кредита. Жилье можно приобретать, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Банк рассматривает анкету, оценивает платежеспособность соискателя и выносит решение. В случае одобрения подписывается договор, в котором будет указан объект обеспечения.

Условия получения ипотечного кредита

Каждая финансовая организация предъявляет свои требования к потенциальному заемщику. Поэтому, перед тем как подать заявку на оформление ипотеки, необходимо ознакомиться со всеми условиями, которые выдвигаются банком. В любом случае, претендовать на одобрение могут заявители:

• Являющиеся гражданами РФ и не младше 21 года
• Возраст которых на момент внесения последнего платежа не будет превышать 65 лет
• С регистрацией и работой в регионе присутствия банка
• Со стажем на последнем месте работы не менее 3 месяцев и общим стажем от 1 года
• С положительной кредитной историей
• Имеющие первоначальный взнос в размере 15-20 % от суммы стоимости недвижимости
• С достаточным уровнем дохода. Его должно хватать на погашение долга по кредиту, на жизнь и исполнение прочих обязательств.

Документы для оформления

Состав пакета документов для подачи анкеты на рассмотрение уточняйте в выбранном банке. Стандартный список будет следующим:

• Паспорт заявителя
• Свидетельство о браке и рождении детей (если недвижимость приобретается в браке)
• СНИЛС
• ИНН
• Справка о доходах (это может быть 2-НДФЛ, выписка с лицевого счета ПФР или налоговая декларация для ИП)
• Копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя
• Документы созаемщика

На основании поданных документов принимается решение. Если ипотека без отказа, то заемщик предоставляет следующий пакет документов – на приобретаемое жилье. В него входит: оценочный отчет, паспорт продавца, схема помещения, выписка из ЕГРН, документ на право собственности. Кроме того, понадобится оформить страховку на недвижимость и, возможно, по требованию финансовой организации – страхование жизни и здоровья заемщика.

Можно ли увеличить сумму ипотеки

Перед одобрением ипотеки банк тщательно проверяет соискателя на платежеспособность. При расчете максимального размера займа будут учтены: размер первого взноса, срок погашения, доход заемщика, наличие кредитных обязательств. Поэтому не всегда ожидаемая сумма соответствует размеру одобренной. И если квартира уже выбрана, а кредитных денег на нее не хватает, можно попробовать ее увеличить.

Самый простой способ – это сделать большим срок кредитования. Если период погашения с 5 лет увеличить до 10, то ежемесячный платеж будет почти в 2 раза меньше, соответственно требования банка к зарплате клиента ниже.

Еще один вариант – указать дополнительные источники дохода, которые не были ранее прописаны в анкете. Например, доход от сдачи квартиры в аренду, проценты по вкладам или неофициальная подработка.

Непогашенные кредиты также снижают шанс оформить ипотеку на нужную сумму. Поэтому их желательно закрыть.