Ипотеки для пенсионеров

Банк выдает кредит только в том случае, когда уверен в возврате денег с процентами. Это касается и ипотеки для пенсионеров. Необходимо соблюсти ряд процедур, которые подтвердят способность потенциального заемщика выполнять принятые на себя обязательства.

Среди основных условий:

• Гражданство РФ
• Постоянная регистрация по месту жительства
• Возраст не более 75 лет на дату внесения последнего платежа
• Официальный доход — заработная плата, пенсия, иные поступления

Дополнительными гарантиями банка выступают:

• Повышение первоначального взноса до 25-30%
• Ограничения по максимальному возрасту на дату погашения задолженности
• Наличие гаранта в виде созаемщика и поручителя на аналогичных с заявителем условиях (доход, возраст, регистрация)

Если у человека есть поддержка предприятия, откуда он уходил на пенсию (МЧС, МВД, органы прокуратуры, государственные организации), это значительно повышает шанс одобрения и получения ипотеки даже неработающим пенсионером.

При подаче заявки на ипотеку пенсионер должен предоставить:

• Паспорт гражданина РФ с постоянной регистрацией по месту жительства
• ИНН и СНИЛС
• Копия трудовой книжки, заверенная руководителем
• Выписка из электронной трудовой книжки (формируется через сервис ЕСИА)
• Справка по форме 2–НДФЛ за предыдущие периоды (6 или 12 месяцев)
• Справка Фонда пенсионного и социального страхования РФ о размере пенсии
• Данные о созаемщиках, которые будут выступать поручителями и гарантами возврата банку денег
• При наличии дополнительных доходов их документальное подтверждение — например, договор о сдаче в аренду недвижимого имущества и иные

Указанные условия, кроме последнего, являются обязательными. Дополнительные источники дохода повышают шанс получить одобрение ипотеки пенсионеру.

В каждом конкретном случае финорганизация принимает решение с учетом возраста, платежеспособности и добросовестности потенциального заемщика.

Нормативный срок обращения не установлен. В один и тот же банк лучше подавать повторную заявку не ранее, чем через 30 дней после получения отказа.

Основными причинами для отказа являются:

• Плохая кредитная история
• Недостаточный доход
• Закредитованность
• Недостоверные сведения в анкете и/или представленных документах

Если все критерии соответствуют, но пенсионеру отказано в одобрении ипотеки, имеет смысл обратиться в другую финорганизацию. Выбирайте подходящую программу в любом банке, где требования к заемщику и условия кредитования лучше.