Ипотека 7% годовых

Условия получения ипотечного кредита

Ипотека под 7% годовых — это льготный формат кредитования для всех россиян. Ею могут воспользоваться все граждане РФ, которые не подходят под другие категории ипотечных льгот. Для этого нужно проживать в одном из регионов страны, без ограничений.

Основные условия льготной программы:

• Допустимые объекты — первичная недвижимость на любой стадии строительства
• Процентная ставка по кредиту — 7%
• Максимальный срок погашения — 30 лет
• Минимальный размер первоначального взноса — 15%
• Максимальная сумма по программе: для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей

Поскольку сумма кредитования ограничена, для покупки большой жилплощади понадобится увеличить сумму первоначального взноса. В некоторых случаях она будет составлять до 40–50% от цены квартиры или дома.

Документы для оформления

Ипотека под 7 процентов годовых выдается в несколько этапов. Первый – подача заявки и согласование выделяемой суммы. Для того, чтобы подать запрос, нужно подготовить базовый пакет документов:

• Заявление на выдачу средств (банк дает образец)
• Паспорт гражданина РФ с пропиской в регионе, который обслуживается банком
• СНИЛС
• ИНН
• Справка о доходах 2-НДФЛ
• Заверенная копия трудовой книжки
• Паспорта созаемщиков и поручителей, если их участие предусмотрено
• Свидетельство о браке, если заемщик состоит в браке

Окончательный перечень утверждается банком и может содержать другие виды документов в дополнение к основным. При сравнении условий ищите пакет документации, чтобы заранее собрать его и подать запрос с первого раза.

Как увеличить вероятность одобрения

Основной критерий при рассмотрении запроса на выдачу ипотеки со ставкой 7% годовых — это платежеспособность кандидата. Чтобы получить одобрение на максимальную сумму по льготному тарифу, постарайтесь выполнить рекомендации.

• Подавайте запрос, когда стаж работы на текущем месте будет не менее 6 месяцев
• Если есть другие источники дохода, помимо зарплаты, предоставьте подтверждающие документы, например, выписки с банковских счетов
• Если есть работающий спутник жизни, приложите к свидетельству о браке его справку о доходах
• При наличии других кредитов посчитайте суммарную нагрузку от платежей с учетом потенциальной ипотеки. Если она выше 50% от дохода, рассчитайтесь с одним из долгов, чтобы сократить нагрузку

При пограничных ситуациях, способных вызвать у банка сомнения, помогают созаемщики или поручители. Привлечение третьих лиц значительно повышает вероятность одобрения запроса.

Важна ли кредитная история

Кредитная история — показатель ответственности и пунктуальности кандидата, поэтому он всегда принимается во внимание при рассмотрении запроса. При равных показателях дохода больше шансов на одобрение у заемщика, который всегда погашает займы без задержек. Хорошей считается кредитная история с полным отсутствием или минимальным количеством просрочек относительно общего числа займов.

Испорченную КИ можно улучшить путем оформления и погашения небольших кредитов или микрозаймов. Если реестр за последние годы не содержит негативных записей, банк охотнее одобрит ипотеку.

Можно ли оформить налоговый вычет по ипотеке

Согласно российскому законодательству, плательщик льготной ипотеки со ставкой в 7 процентов годовых имеет право на получение налогового вычета. Он составляет 13% от выплачиваемой процентной ставки. Предельная величина переплаты, из которой можно получить вычет, — 3 млн рублей. Обязательное условие: заемщик должен быть официально трудоустроен и платить налоги.