Ипотека с 20 лет

Что такое ипотека

Ипотека — это банковский кредитный продукт, предназначенный для покупки недвижимости (квартира, дом, земельный участок). На протяжении действия кредитного договора приобретенная недвижимость остается в залоге у банка, и только после полного погашения ипотеки переходит в собственность заемщику.

Согласно действующему законодательству банки имеют право кредитовать граждан РФ, достигших совершеннолетнего возраста, то есть 18 лет. На практике ипотеку редко выдают молодым людям, так как они не обладают достаточным доходом и/или не в состоянии документально подтвердить свою платежеспособность.

Условия получения ипотечного кредита

Порядок выдачи ипотечных кредитов регулируется правилами “Федерального закона об ипотеке” №102. Официально кредитованию подлежат граждане РФ, достигшие 18-летия. В реальности банки предпочитают выдавать кредиты заемщикам более зрелого возраста, которые получили образование и имеют регулярный доход.

В некоторых случаях кредитные организации идут на уступки и оформляют ипотеку с 20 лет, если заемщику удалось убедить их в своей ответственности и платежеспособности. Однако и в этом случае понадобится созаемщик или поручитель.

Помимо стандартного перечня документов, молодые люди, не достигшие 27 лет, обязаны предоставить военный билет и справки, подтверждающие наличие отсрочки от прохождения срочной военной службы.

Документы для оформления

Перед тем, как подать заявку в банк, нужно собрать основной пакет документов, который включает в себя:

• Паспорт гражданина РФ с временной или постоянной регистрацией
• ИНН
• СНИЛС
• Копия трудовой книжки
• Справка о доходах (справка по форме 2-НДФЛ, выписка с зарплатного счета, налоговая декларация и пр.)
• Документы на приобретаемую недвижимость

Также банк имеет право потребовать другие документы при их наличии:

• Документы об образовании
• Водительское удостоверение
• Военный билет
• Брачный контракт
• Свидетельство о рождении детей

Только при предоставлении полного пакета документов у 20-летнего заемщика есть шанс взять ипотеку.

Как увеличить вероятность одобрения

Зная, какие банки дают ипотеку с 20 лет, стоит подать заявки именно в эти организации.

Чтобы увеличить шансы на одобрение, рекомендуется сделать следующее:

• Помимо официальной справке о зарплате предоставить все возможные доказательства своей платежеспособности (выписка с расчетного и/или депозитного счета в другом банке, подтверждение дохода самозанятого, выписка с налоговой и пр.)
• Внести весомый (от 20%) первоначальный взнос
• Закрыть все свои текущие долговые обязательства

При плохой кредитной истории рекомендуется в течение нескольких месяцев брать небольшие займы и своевременно погашать их.

Важна ли кредитная история

Финансовые организации выдают займы только в том случае, если не сомневаются в кредитной ответственности клиента. Благодаря общей базе данных банки имеют доступ к кредитным историям всех клиентов. И на основании этих данных принимается решение о выдаче кредита.

Если у 20-летнего заемщика плохая кредитная история, ни один банк не доверит ему крупную сумму даже при соответствии прочих требований. Поэтому так важно своевременно погашать все свои долговые обязательства.

Однако даже плохую кредитную историю можно улучшить, если на протяжении определенного времени брать небольшие займы и вовремя погашать их. Тогда заемщик может взять ипотеку даже в возрасте 20 лет.

Можно погасить досрочно?

Досрочно погасить займ имеет право каждый гражданин, независимо от возраста и вида кредитования. Это условие обязательно к исполнению для всех банков, которые не должны препятствовать досрочному погашению или взимать за это определенную комиссию.

Согласно законодательству, заемщик должен уведомить банк о своем решении за 30 календарных дней. В некоторых случаях кредитные организации могут пойти навстречу клиенту, и сократить этот срок с пересчетом процентов.