Ипотека для бюджетников

Что такое ипотека

Кредитование недвижимости для бюджетников – это специальная социальная программа, которая ориентирована на сотрудников бюджетной сферы. Они могут оформить ипотеку с субсидиями. Государство компенсирует часть процентов банку, в результате чего переплата существенно уменьшается.

Такое льготное кредитование подходит для работников медицинских и образовательных учреждений, социальных работников и сотрудников госаппарата. Это позволит им, несмотря на небольшую зарплату, стать владельцами собственного жилья. Чтобы воспользоваться таким предложением, надо обратиться в банк, который участвует в программе. Обязательно надо ознакомиться с условиями и предоставить полный пакет документов. Возможна покупка жилья, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Условия получения ипотечного кредита

Государство предоставляет разные программы субсидирования ипотеки. Они помогают бюджетникам получить льготный кредит по сниженной процентной ставке. Оформление документов и получение субсидии осуществляется через госучреждение. Для получения ипотеки с господдержкой соискатели должны соответствовать основным критериям:

• Гражданство РФ
• Возраст от 21 года до 65 лет на момент последнего платежа
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ
• Высшее или средне-специальное образование (педагогическое или медицинское)
• Работа в государственной или муниципальной организации
• Наличие подтверждения, что заемщик нуждается в улучшении жилищных условий
• Первый взнос в размере минимум 10% от суммы стоимости недвижимости.

Получить ипотеку можно на вторичное жилье, в новостройке или на квартиру в строящемся доме.

Документы для оформления

Для всех потенциальных заемщиков социальной ипотеки один стандартный пакет документов:

1. Анкета-заявление
2. Паспорт заемщика и его супруги (супруга)
3. Свидетельство о рождении детей
4. СНИЛС
5. ИНН
6. Диплом об образовании. Для участника программы, направленной на кредитование физлиц определенной профессии
7. Справка с указанием должности, стажа работы
8. Документ, подтверждающий доход. Это справка 2-НДФЛ, выписка из ПФР, справка по форме банка. Для военного – свидетельство НИС
9. Копия трудовой книжки, заверенной работодателем.

После одобрения кредита с господдержкой понадобится предоставить в банк отчет об оценке недвижимости, договор купли-продажи, технический и кадастровый паспорт, имущественную страховку. При желании можно оформить еще персональное страхование жизни и здоровья заемщика. Перед подачей документов надо убедиться, что они не просрочены.

Можно ли оформить налоговый вычет по ипотеке

Учитывая то, льготную ипотеку для бюджетников оформляют физлица, работающие официально, они платят подоходный налог. Это значит, что они имеют право на имущественный вычет и могут вернуть себе часть уплаченного НДФЛ из бюджета.

Имущественный вычет в размере 13% бывает двух видов:

• На сумму стоимости объекта недвижимости. Это 13% от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей
• На проценты, уплаченные по ипотечному кредиту. Они составляют 13% от выплаченных процентов банку, но не более 390 тысяч рублей.

Оба этих налоговых вычета можно объединить. Подавать декларацию можно с начала следующего календарного года после регистрации прав собственности на жилье. Если ипотека предоставляется на квартиру в строящемся доме, то заявить на вычет можно будет только после оформления недвижимости в собственность.