Ипотека с минимальным первоначальным взносом

Можно ли увеличить сумму ипотеки

Формирование заявки на ипотеку с минимальным первоначальным взносом не всегда дает желаемый результат – банк может одобрить меньшую сумму, чем нужно. Решить недостаток средств можно дополнительным кредитом в другом банке. Но это не всегда удобно и сильно увеличит конечные выплаты. Поэтому чаще клиенты используют 3 способа увеличить ипотеку без дополнительного договора:

• Увеличивают срок кредитования. Снижение ежемесячного платежа поможет нарастить общую сумму
• Берут совместный заем с кем-то. Доход считается вместе, поэтому банк даст больше
• Предъявляют доказательства, что имеют дополнительные источники прибыли

Также скорректировать лимит денег по ипотечному долгу можно на этапе оформления субсидии от застройщика.

Обязательна ли страховка при оформлении ипотеки

Выдавая ипотеку с низким первоначальным взносом, сотрудник банка часто вносит в договор страхование. Эта услуга может проявляться в разных формах, застраховать можно жизнь, титул, недвижимость. Последний вариант – обязательный. Это защита активов компании и клиента. Если с приобретенным жильем что-то произойдет, страховая компания поможет возместить долг. В итоге организация-кредитор не потеряет свои средства, а вы не будете обязаны выплачивать всю сумму ипотеки, не имея жилья.

Важна ли кредитная история

Некоторые банки позволяют взять ипотеку с маленьким первым взносом только заявителям с хорошей КИ. Рейтинг в банковской системе играет большую роль. При заключении договора условия (в том числе и первая выплата) зависят от уровня постоянного заработка, срока погашения и кредитной истории.

Но можно получить выгодные условия и при плохой КИ. Компенсировать ее получится, приведя с собой поручителей. Их доход и рейтинг должен быть хорошим. В таком случае банк одобрит ипотечный заем с небольшой первой выплатой.

Можно ли оформить без личного присутствия

Не все банки согласятся проводить такие операции, но заключение договора без личной встречи с кредитором возможно. Для этого нужно использовать онлайн-банкинг, а подпись ставить электронную повышенной надежности. Получить квалифицированную ЭЦП можно в удостоверяющих государственных центрах. Также те, кто не может приехать лично, пользуются услугами представителя с доверенностью.

Важно помнить, что без личного присутствия получить ипотеку с минимальным процентом первоначального взноса не получится. На таких условиях большинство банков будут относиться к клиенту с подозрением и могут снизить общую сумму или поднять первую выплату до 30% и больше.

Можно ли оформить с неофициальным доходом

В большинстве случаев финансовые организации, занимающиеся кредитованием, интересуются объемом дохода, а не его официальностью. Поэтому ипотеку можно получить и с неофициальным доходом, и даже взять ее с маленьким первым взносом. Важно при этом доказать, что вы зарабатываете достаточно для погашения долга. Подойдут выписки с банковских депозитных счетов или по дебетовым картам, подтверждающие что деньги у вас есть. Можно использовать специальную форму справки о доходах, но мало кто из работодателей с серыми зарплатами готов ее заполнить.

Когда можно подать следующую заявку, если по первой пришел отказ

Если по первому заявлению на ипотеку с низким первым взносом банк дал отказ, можно попробовать запросить схожие условия в другой организации. Ограничений на это нет ни на законодательном уровне, ни в банковской политике. Однако если вы хотите обратиться повторно к тому же кредитору, могут быть ограничения. Стандартно внутрисистемные запреты на повторение запросов не позволяют делать их чаще, чем раз в 2 месяца.