Ипотека без прописки

Что такое ипотека?

Ипотека — популярный вариант покупки жилья в кредит под более низкий процент, чем при потребительском займе. Страховкой кредитора выступает залог в виде приобретаемой недвижимости. Поэтому, если заемщик перестает платить, у него могут забрать ипотечную квартиру или дом. Но даже при наличии подобного обеспечения займа банки стремятся минимизировать риски, из-за чего выдвигают к заявителям важное требование — прописка в паспорте.

Люди, которые прописаны в одном, а живут в другом городе, часто спрашивают: дают ли ипотеку без прописки и временной регистрации? Если ни того, ни другого нет, получить кредит не удастся, так как гражданин фактически нарушает российское законодательство. Если же у заявителя есть временная регистрация, действовать она должна от 1 года.

Как увеличить вероятность одобрения

Заемщику без регистрации в регионе присутствия банка необходимо убедить кредитора в своей благонадежности и серьезности намерений. Для этого можно:

• Получить временную регистрацию в городе, где будет покупаться жилье. Например, через агентство, сдающее квартиры в аренду (обязательно приложить копию договора)
• Увеличить размер первоначального взноса как минимум до 40% от стоимости жилья
• Предложить внести в ипотечный договор пункт об обязательстве оформить постоянную прописку в течение установленного времени (зачастую на протяжении 1–3 месяцев) со штрафом за просрочку
• Предоставить иную недвижимость в собственности в качестве залога

Также рекомендуется подавать заявку в крупнейшие российские банки, имеющие широкую региональную сеть (Тинькофф, Сбер, Альфа-Банк, ВТБ и прочие). У них представлен большой набор кредитных продуктов. Их можно адаптировать практически под каждого клиента.

Документы для оформления

У большинства всероссийских банков есть одно универсальное условие кредитования — наличие статуса гражданина РФ. Поэтому лица с временной пропиской могут получить ипотеку на тех же условиях, что и граждане с постоянной. Для этого нужно заполнить бланк-заявку на кредит и собрать следующие документы:

• Российский паспорт и СНИЛС
• Свидетельство о временной регистрации
• Военный билет
• Справка о доходах (2-НДФЛ, 3-НДФЛ или аналогичная справка по форме банка)
• Подтверждение трудоустройства и стажа (трудовой договор или книжка)

Можно ли оформить ипотеку только по паспорту и СНИЛС? Такая возможность есть: кредитор самостоятельно проверяет требуемую информацию о потенциальном заемщике по своим каналам. Однако условия кредитования при этом могут быть менее привлекательными: высокая процентная ставка, меньшая сумма займа и срок.

Важна ли кредитная история

Отсутствие регистрации по месту жительства расценивается финучреждениями как признак материальной неблагонадежности гражданина. Это значит, что в случае неисполнения обязательств его будет намного сложнее привлечь к суду в регионе оформления ипотечного кредита. Кроме того, усложняется проверка доходов заявителя, особенно если его зарплата «серая».

Если заявитель не соответствует какому-либо требованию банка, особенно такому важному как регистрация, в других аспектах он должен быть максимально «чист». В таком случае в первую очередь внимание будет обращено на кредитную историю. Если она далека от идеала, об одобрении заявки можно забыть. Даже незначительные просрочки в прошлом могут стать аргументом для отказа. Поэтому лицам с временной регистрацией, желающим взять ипотеку, необходимо иметь хорошую КИ. Также можно привлечь состоятельных поручителей или созаемщиков, у которых не было ранее проблем с банками.