Ипотека для ученых

Что такое ипотека

Ипотека для молодых ученых — одна из форм государственной поддержки для разных социальных групп населения. Программа кредитования предполагает финансовую помощь научным работникам, заработка которых на начальных этапах карьеры не всегда достаточно для приобретения жилья на условиях рыночной ипотеки. Государство позволяет приобрести недвижимость по сниженной ставке или за счет предоставления жилищных сертификатов для оплаты первого взноса.

На льготную ипотеку могут рассчитывать заемщики, соответствующие следующим требованиям:

• Гражданство РФ
• Наличие ученой степени, признаваемой в РФ (в том числе полученной за рубежом)
• Возраст до 35 лет для кандидатов наук, до 45 лет для докторов наук
• Официальная должность научного или научно-педагогического сотрудника
• Общий трудовой стаж в соответствующих организациях не менее 5 лет
• Ипотечный договор на покупку готовой или строящейся недвижимости заключен в период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года

Также важным условием будет признание кандидата нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Условия получения ипотечного кредита

Рассмотрим ключевые аспекты ипотеки по льготной программе для молодых специалистов научной сферы:

• Максимальная сумма: до 30 млн рублей для Московской и Ленинградской областей, до 15 млн рублей — для иных регионов РФ
• Размер субсидируемой части: 12 млн и 6 млн рублей соответственно
• Процентная ставка: 3% годовых в отношении субсидируемой части кредита, оставшаяся сумма — по рыночной ставке
• Первый взнос: от 10% (может выплачиваться за счет госсубсидий, например, маткапитала или жилищного сертификата)
• Максимальный срок: 30–35 лет

Заемщик вправе снизить размер ежемесячных платежей по кредиту на срок до полутора лет в случае рождения ребенка.

Документы для оформления

В зависимости от обстоятельств участия в программе, пакет документов может отличаться. Чтобы подтвердить свое право на получение ипотеки на льготных условиях, могут понадобиться:

• Паспорт гражданина РФ с отметкой о постоянной регистрации
• Заявление в двух экземплярах (на имя министра образования и руководителя научной организации) с просьбой признать ученого-заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• Копия трудовой книжки (или справка о трудовой деятельности из МФЦ)
• Копия диплома о присвоении ученой степени
• Обязательство проработать в организации, аккредитованной Министерством образования РФ, в течение 5 лет после получения ипотеки
• Справка, подтверждающая трудовой стаж от 5 лет из отдела кадров
• Копия диплома о высшем образовании

Также могут потребоваться бумаги из БТИ и ЕГРН относительно жилья, в котором прописан заявитель. Это необходимо для оценки жилищных условий.

Обязательна ли страховка при оформлении ипотеки

Ипотечное кредитование непосредственно связано с тремя видами страхования по отношению к:

• Предмету залога (жилой недвижимости, которая приобретается в рамках договора)
• Жизни и здоровья непосредственно самого заемщика
• Титулу (права собственности на ипотечное жилье)

Закон обязывает заемщиков приобретать страховой полис для залогового жилья (согласно Статье 31 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ). Остальные формы страхования при оформлении ипотеки считаются добровольными. Физлицо самостоятельно принимает решение о необходимости покупки страховки. Однако в случае отказа банк-кредитор может поднять процентную ставку по кредиту, и переплата все равно увеличится. Поэтому рекомендуется не пренебрегать этой возможностью, так как сэкономить в любом случае много не удастся.