Что такое ипотека для супругов?
Ипотечное кредитование — выгодный способ покупки жилья. Если один заемщик не может справиться со всеми расходами, можно подключить к сделке близкого человека. Чаще всего ими становятся супруги.
Оформление совместной ипотеки — это процесс, в котором обязательства равномерно распределяются на двоих — мужа и жену. По закону, если один из супругов берет деньги в долг в банке на приобретение недвижимости, второй становится созаемщиком этой организации автоматически при условии, что они оба:
- Граждане России
- Не составили брачный договор или оформили его, но не прописали в нем, что обязательства по ипотеке перекладываются на плечи только одного из супругов
Семейные клиенты в большинстве случаев получают одобрение банков, так как высока вероятность получить деньги обратно.
Условия получения ипотечного кредита для супругов
- Муж и жена могут воспользоваться тремя банковскими продуктами, созданными специально для семей:
- С материнским капиталом — оформляется при наличии помимо стандартного пакета документов еще сертификата материнского капитала. Процентная ставка начинается от 5.7%. Средства используют на погашение долга или в качестве первоначального взноса.
- Для молодой семьи — подходит для покупки жилья на вторичном или первичном рынке. Банки выдают сумму до 50 млн рублей под проценты от 5.7% сроком от 3 до 30 лет. Сумма уменьшается до 12 млн рублей, если не подтвержден доход
- Семейная — кредит для рефинансирования текущего ипотечного кредита, покупки жилья. Выдают до 12 млн рублей без подтверждения дохода. Процентная ставка — от 5.7%. Обязательное условие — трудовой стаж от 1 года и наличие гражданства России у детей.
Ипотека для супругов подходит и для пары, которая состоит в гражданском барке. В этом случае один становится основным заемщиком, другой — его поручителем.
Документы для оформления
Список документов для супругов при оформлении совместной ипотеки такой же, как и в случае стандартной программы на одного человека. Мужу и жене нужно подготовить:
- Паспорт гражданина РФ с регистрацией
- СНИЛС
- Справку, подтверждающую платежеспособность
- Свидетельство о рождении ребенка, если он есть
- Выписку с заработной платой
- Трудовую книжку
- Справку о составе семьи
- Свидетельство о браке
Мужчинам до 27 лет необходимо дополнительно предоставить военный билет.
Если у заемщика есть дополнительный источник дохода, например, дивиденды или алименты, необходимо подготовить справки для подтверждения их наличия.
Как увеличить вероятность одобрения?
Повысить шансы на положительный ответ банка по запросу «Ипотека для супругов» можно такими же способами, как и для других видов ипотечного кредитования, а именно:
- Улучшить кредитную историю (КИ). Если она чистая, переживать не стоит. В противном случае, необходимо предварительно закрыть долги во всех финансовых учреждениях. Плохую кредитную историю можно исправить. Этот вариант подходит, если все долги были закрыты, но в КИ стоят просрочки. Для этого подают заявку в БКИ
- Реально оценить финансовые возможности. Проверьте, какую сумму вы можете погашать ежемесячно. Если на долг по кредиту будет уходить больше половины доходов, вариант вам не подходит
Повысить шансы на одобрение от банка можно, если своевременно оплатить имеющиеся штрафы и налоги.
