Ипотека по двум документам

Что такое ипотечное кредитование

Ипотека — это особая категория кредитов, которые выдаются банками на приобретение жилья. На текущий в момент в России этот продукт предлагают многие банки, а средние ставки составляют 5,83% на первичном и 9,90% на вторичном рынке (согласно официальной статистики на 1 октября 2023 года).

Ранее для оформления займа на недвижимость кредитуемый в обязательном порядке должен был предоставить развернутый пакет документов, в том числе подтвердить «белый» доход. Поэтому значительный процент граждан испытывал трудности при оформлении жилищной ссуды. Сейчас ипотеку можно взять по двум документам, обычно — паспорту и СНИЛС, однако есть ряд оговорок, на которые нужно обратить внимание.

Условия получения ипотечного кредита

Взять в долг у банка на жилье могут граждане Российской Федерации, для нерезидентов возможность покупки недвижимости в кредит будет несколько отличаться: в первую очередь, ставка будет выше, от 11,2%. Кроме гражданского паспорта для оформления первичной заявки понадобиться СНИЛС или ИНН. Когда речь заходит об оформлении ипотеки по двум документам, зачастую имеют в виду именно эти бумаги.

Узнать, дадут ли вам денег на квартиру или дом можно онлайн. Для этого на сайте банка клиент заполняет предварительную анкету, куда вносит информацию о себе: данные паспорта, коды (налоговый и страховой), сумму ежемесячного дохода и семейный статус. На данном этапе предоставлять справку о размере заработной платы не нужно, и можно обойтись двумя документами.

Документы для оформления

Если банк принимает положительный ответ по предварительному прошению, с клиентом связывается менеджер. В телефонном разговоре вам озвучат, какие именно условия (сумму, ставку и срок) предлагает банк и какие требования выдвигает к документам. Зачастую, от просителя потребуют:

• Паспорт, коды, водительские права
• Военный билет или другой учетный документ (для мужчин до 27 лет)
• Копию трудовой книжки (по возможности)
• Подтверждение дохода
• Залог (при желании оформить ипотеку под залог другой недвижимости)

Справка о доходах: что делать, если нет

Большинство вопросов у кредитуемых возникает относительно справки с подтверждением дохода. Не каждый работодатель готов выдать этот документ, поскольку до сих пор многие получают зарплату по серой схеме, что в народе называется «в конверте». Выйти из положения можно, попросив у нанимателя справку в вольной форме — такие документы охотнее выдают работодатели, и принимают банки.

Если подтвердить доход с места работы не выйдет в любом случае, можно подать копию загранпаспорта с отметкой о выезде за рубеж в последние полгода. Банк расценивает такие бумаги, как свидетельство платежеспособности клиента. Раз человек путешествует — значит может себе это позволить. Обращаться за ипотекой по двум документам в России сейчас можно в такие банки:

• Альфа
• Банк ДОМ.РФ
• Совкомбанк
• Россельхозбанк
• ФК Открытие
• Росбанк Дом
• Промсвязьбанк

Можно ли увеличить сумму ипотеки

Если банк одобряет кредит на недвижимость, но вас не устраивает сумма, увеличить ипотеку можно таким путем:

• Добавить созаемщика и приложить его справку о доходах (супруг/супруга)
• Заложить недвижимость

Гарантией кредита может быть только другая недвижимость, а вот транспортное средство или банковский депозит использовать как залог для ипотеки не выйдет. Можно привлечь поручителя, который готов гарантировать выполнение финансовых обязательств. Подобные программы кредитования предлагают Альфа и Сбербанк. От вас в таком случае для ипотеки потребуются два документа (паспорт и второй на выбор), в то время как поручитель обязан доказать платежеспособность путем предоставления справок и доходе.