Ипотека на 10 лет

Что такое ипотека

Это вид кредитования, направленный на приобретение жилья или строительство дома. Выдается такой займ под залог ликвидной недвижимости на продолжительное время. Процентная ставка устанавливается с учетом политики ЦБ РФ, а также действующих условий социальной поддержки и банка-кредитора.

Приобрести по ипотечному кредитованию можно только жилую ликвидную недвижимость, которая включена в Росреестр и находится на территории РФ. Возможная сумма займа и ежемесячный платеж рассчитывается индивидуально, в зависимости от доходов кредитуемого. Срок погашения зависит от выбранной клиентом программы, он может составлять от 5 до 30 лет.

Ипотеку, как и любой другой вид займа, можно погасить раньше установленного срока, снижая тем самым период кредитования или сумму обязательного платежа.

Условия получения ипотечного кредита

Взять ипотеку на 10 лет может каждый гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет, работающий в найме, и до 75 лет являющийся владельцем бизнеса. Некоторые банки кредитуют начиная с 18 лет при условии стабильного дохода соискателя. Верхняя граница возраста будет зависеть от срока кредитования, чтобы на дату последнего платежа заемщику было не более 65 лет.

Законодательно нет ограничений по социальному статусу физлица или роду его деятельности, но каждый банк выдвигает свои условия физлицам, обратившимся за кредитом на недвижимость:

• Стаж на последнем месте работы
• Вид профессиональной деятельности (работа, связанная с постоянным риском для жизни, может стать препятствием при одобрении займа)
• Наличие кредитной истории
• Ликвидность приобретаемого имущества.

Документы для оформления

Подавая заявление на ипотеку на 10 лет в банк, надо предоставить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие платежеспособность:

• Паспорт гражданина РФ (некоторые банки работают с иностранными гражданами)
• СНИЛС
• Справка 2-НДФЛ (налоговая декларация для индивидуальных предпринимателей)
• Копия трудовой книжки с печатью работодателя

Также банк может выдвинуть ряд дополнительных условий и запросить другие документы: ИНН, свидетельство о браке и рождении детей, справку о доходах супруга (супруги), водительское удостоверение, загранпаспорт.

После одобрения заявки для совершения сделки понадобятся документы на предмет ипотеки: сведения о продавце, праве собственности и т.д..

Можно погасить досрочно?

Оформляя ипотеку на 10 лет или больший срок, у заемщика всегда есть возможность погасить ее досрочно без штрафов и дополнительных комиссий. Это прописано в договоре с банком и предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Для погашения надо внести на счет, с которого снимается ежемесячный платеж необходимую сумму. Сделать это можно в личном кабинете интернет-банкинга или в приложении. В некоторых финансовый организациях понадобится личное присутствие, чтобы написать заявление.

Досрочное погашение может быть двух видов:

1. Частичное – вносится не вся сумма долга, только часть. Заемщик сам выбирает, что надо уменьшить – период выплаты кредита или размер обязательного платежа
2. Полное погашение – вносится вся сумма основного долга, а также проценты, которые начислялись с даты последнего платежа. После этого ипотека закрывается, и банк выдает справку о полном погашении и закладную. Если закладная в электронном виде, то банк самостоятельно передает ее в МФЦ.

Досрочная выплата долга позволит сэкономить на процентах, которые, по сути, являются весомой частью ипотечного кредита.