Ипотека для студентов

Условия получения ипотечного кредита

Стандартный набор условий включает:

• Постоянную регистрацию в России
• Возраст – от 18 лет
• Стабильный доход (иногда устанавливается определенный уровень в 15-30 тысяч)
• Стаж работы на текущем месте не меньше 3 месяцев

Для студентов, не имеющих достаточного постоянного дохода, банковские условия получения ипотеки на квартиру более жесткие. Для минимизации рисков, политикой организации часто прописывается обязательное участие созаемщиков или поручителей. Более высоким будет и первоначальный взнос. Если эти моменты не пугают, то ипотечный кредит можно оформить уже с 18 лет.

Можно ли увеличить сумму ипотеки

Есть несколько факторов, влияющих на верхний предел выдаваемой ипотеки для студентов. Если использовать их правильно, можно сделать изначальную сумму больше. Вы можете:

• Увеличить срок кредитования. Это позволяет уменьшить ежемесячный платеж, как следствие – снизить финансовую нагрузку на клиента. Пересмотрев условия под таким углом, банк может увеличить сумму
• Учесть дополнительную прибыль – работу на фрилансе, сдачу недвижимости в аренду
• Добавить созаемщика. В таком случае при принятии решения будет учитываться общий доход
• Закрыть все кредиты и карточки. Если снять с себя другие долговые обязательства, банк охотнее выдаст большую сумму

Также снижение ипотеки может стать результатом того, что вы состоите в списке поручителей у кого-то в договоре по кредиту. Устранив эти факторы, можно рассчитывать на более лояльные условия.

Важна ли кредитная история

Банк зачастую не разглашает критерии, влияющие на то, можно ли взять кредит. Но при любом кредитовании рейтинг или кредитная история – один из главных оценочных факторов. Он указывает на благонадежность клиента и его ответственное отношение к долговым обязательствам. При первом обращении показатель имеет нулевое значение, поэтому условия выдачи ипотеки могут быть жестче, чем при положительной КИ. Еще хуже ситуация обстоит с плохой кредитной историей. Если вы часто допускали просрочки, безответственно относились к своим обязательствам по договору, при следующем обращении велик шанс отказа.

Можно ли оформить с неофициальным доходом

Банки разделяют категории безработных и неофициально трудоустроенных. Ко вторым отношение лояльное, главное – подтвердить стабильный доход. В некоторых системах даже есть специальная программа или форма для заполнения работодателем. Она отлична от 2-НДФЛ, но при оценке возможности выдать ипотечный кредит имеет аналогичный вес. К сожалению, лишь небольшой процент компаний с серыми зарплатами согласятся выдать такую справку.

Есть и другой вариант подтвердить свою платежеспособность. Поможет выписка по депозитным счетам. Если у вас есть накопления, а по картам движутся средства в достаточном объеме, банк примет это в качестве доказательства. Еще лучше, если вклады и дебетовые карточки оформлены в той же компании.

Можно погасить досрочно?

Досрочное погашение ипотечного кредита – право каждого гражданина РФ, закрепленное в Гражданском кодексе (ст.810). При этом важно внимательно читать условия договора. Там указан срок, за который необходимо предупредить банк о своем желании выплатить весь остаток раньше. Период перед внесением средств в стандартном случае составляет 30 дней. Но некоторые организации меняют его, сокращая до 20 и меньше.

Когда можно подать следующую заявку, если по первой пришел отказ

На законодательном уровне этот момент никак не ограничен. Граждане имеют право иметь сколько угодно кредитов и запрашивать их так часто, как нужно. Другое дело – дают ли банковские системы это делать. Они могут устанавливать свои рамки. Как правило, между отказом и новым заявлением на выдачу ипотеки в том же банке должно пройти не меньше 2 месяцев.