Ипотека до 85 лет

Что такое ипотека

Ипотека — это банковский кредитный продукт, предназначенный для покупки недвижимости (квартира, дом, земельный участок). После оформления договора купленная недвижимость становится залоговым имуществом банка. И лишь после полного погашения кредита заемщик становится реальным владельцем недвижимости.

Согласно законодательству банки имеют право выдавать ипотеку гражданам РФ, достигшим совершеннолетия (18 лет). А максимальная возрастная граница для ипотечного кредита — не более 75 лет на момент ее закрытия. Это значит, что если ипотека была оформлена на 20 лет, заемщику на момент подписания договора должно быть не более 45 лет. Лишь очень немногие банки выдают ипотеку до 85 лет.

Условия получения ипотечного кредита

Общие требования к заемщикам при оформлении ипотечного договора:

• Паспорт гражданина РФ
• Постоянная регистрация на территории РФ
• Возраст от 18 до 75 лет на момент выплаты кредита (в зависимости от банка верхний предел может быть 65-85 лет)
• Стаж не последнем месте работы не менее 3 месяцев
• Официально подтвержденный стабильный доход

Если заемщик участвует в специализированных кредитных программах, например ипотека для госслужащих, деньги на недвижимость он сможет получить только при наличии непрерывного стажа на госслужбе 5-10 лет.

Документы для оформления

Перед подачей заявки в банк следует собрать основные документы для получения ипотеки:

• Паспорт гражданина РФ с временной или постоянной регистрацией
• ИНН
• СНИЛС
• Копия трудовой книжки
• Справка о доходах (справка по форме 2-НДФЛ, выписка с зарплатного счета, налоговая декларация и пр.)
• Документы на приобретаемую недвижимость

Также банк имеет право потребовать другие документы: водительское удостоверение, загранпаспорт, свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей, брачный контракт и пр.

Как увеличить вероятность одобрения

Если на момент окончания ипотечного договора заемщику исполняется 85 лет, то подобная сделка является рискованной для банка.

Для подтверждения своей платежеспособности заемщику рекомендуется сделать следующее:

• Доказать свою состоятельность, предоставив выписку с расчетного и/или депозитного счета в другом банке, подтверждение дохода самозанятого, выписка с налоговой и пр.
• Внести весомый (более 20%) первоначальный взнос
• Иметь хорошую кредитную историю
• Найти более молодого платежеспособного созаемщика

Также можно предоставить дополнительный залог в виде собственной недвижимости и авто.