Ипотека на дачу

Что такое ипотека

Ипотека — это долгосрочный банковский кредит, который выдается под залог недвижимости. Это позволяет заемщику купить жилье или начать строительство дома, не имея нужной суммы на руках.

Одно из основных условий ипотечного кредита – внесение первоначального взноса, который обычно составляет от 10% до 30% стоимости жилья. Оформить ипотечный займ можно и без первоначального взноса, взяв кредит под залог уже имеющейся недвижимости или с использованием государственной субсидии.

Кроме обязательного оформления залога, ипотеку от обычного кредита отличает сумма, которая берется на покупку недвижимости. Так как цены на жилье высокие, то и сумма займа часто составляет нескольких миллионов рублей.

Условия получения ипотечного кредита

Оформление ипотеки на дачу начинается с выбора подходящего банковского предложения. Финансовые организации устанавливают свои требования к заемщикам: стабильный доход, положительная кредитная история, возраст от 21 года и гражданство страны. Надо также предоставить пакет документов: паспорт, справку о доходах, документы на дачу в СНТ и оценку её стоимости. Обычно требуется первоначальный взнос в размере 10%-50% от цены объекта. Срок кредитования для дачной ипотеки обычно меньше, чем для жилых домов, и может составлять от 5 до 20 лет.

Обязательное условие – оформление страховки, которая покроет риски утраты или повреждения дачи, а также страхование жизни заемщика.

• Также банк выдвигает условия к объекту кредитования:
• Фундамент из бетона, кирпича или камня
• Износ несущих элементов не должен превышать 50%
• Дом должен быть в хорошем состоянии без видимых внешних повреждений, инженерных неисправностей
• Высота дачи не более трех этажей
• Жилье в СНТ не должно быть признано аварийным

Земельный участок под дачу должен быть предназначен для ведения ИЖС или для сельскохозяйственных нужд. Но с условием, что на нем можно возвести жилой дом. Продавец должен предоставить документы, подтверждающие его права на землю. При этом нужно проверить, не находится ли земельный участок в охраняемой природной зоне, где строительство может быть ограничено или запрещено.

Можно ли оформить с неофициальным доходом

Оформление ипотечного кредита при неофициальном доходе может вызвать трудности, так как банки требуют подтверждение платежеспособности клиента официальными документами о доходах. В особых случаях некоторые кредитные организации предлагают программы, где учитываются неофициальные доходы. Но это влечет за собой увеличение процентной ставки или необходимость подключения дополнительного залога.

Обязательна ли страховка при оформлении ипотечного кредита

Страховка при ипотеке на дачу часто является обязательным условием, которое ставят банки. Она может включать:

• Страхование недвижимости от повреждений и утраты. Это обязательный вид страхования на дом, квартиру, дачу и другое жилье, оформляется в любом случае
• Страхование жизни заемщика. Эта страховка добровольная, банк не может обязать клиента оформить ее. Но это повышает риски для кредитора. Поэтому отказ от страховки может стать причиной увеличения процентной ставки или отказа в кредите

В некоторых случаях законодательство допускает оформление ипотечного займа без страховки, но это скорее исключение, обусловленное конкретными условиями кредитования.