Дальневосточная ипотека

Что такое ипотека

Ипотечный кредит — один из видов целевого займа, предназначенный для покупки жилой недвижимости. Правительство РФ содействует определенным категориям граждан, предоставляя субсидии для приобретения жилья. «Дальневосточная ипотека» — национальная программа, которая была утверждена в 2020 году с целью социального и экономического развития Дальневосточного федерального округа (ДФО). Ее основная задача — сделать регион более привлекательным для молодого населения и владельцев бизнеса.

Принять участие в программе могут:

• Супруги, чей возраст до 35 лет включительно (у обоих)
• Родители-одиночки возрастом до 35 лет включительно с несовершеннолетними детьми (до 18 лет)
• Граждане, участвующие в региональных программах трудовой мобильности
• Граждане, участвующие в программе «Дальневосточный гектар» (по Федеральному закону от 1.05.2016 №119-ФЗ)
• Медицинские работники и педагоги (муниципальных и государственных учреждений), с трудовым стажем в ДФО не менее 5 лет
• Переселенцы из Украины, ДНР и ЛНР, получившие российское гражданство и проживающие в ДФО

Приобрести можно квартиру или дом (на первичном или вторичном рынке), но только на территории Дальневосточного округа. Также средства выделяются на частное строительство (с подрядчиком или самостоятельное).

Условия получения ипотечного кредита

Условия программы «Дальневосточная ипотека» изначально установлены Постановлением Правительства РФ от 7.12.2019 №1609. К ним относятся:

• Процентная ставка — до 2%
• Сумма кредита — до 6 млн рублей
• Количество заявок — получить льготную ипотеку можно только единожды
• Срок — до 20 лет
• Первый взнос — от 15%

В 2022 году действие программы было продлено. Воспользоваться ипотекой для покупки жилья в ДФО можно до конца 2030 года.

После оформления прав собственности заемщик в течение 9 месяцев обязан зарегистрироваться в приобретенном жилье. Если не предоставить кредитору подтверждающий документ в отведенный срок, он будет вправе повысить процентную ставку. На протяжении 5 лет прописку менять нельзя.

Документы для оформления

Банки могут требовать разные документы. Обычно в стандартный пакет входят:

• Паспорт гражданина РФ (заемщика и созаемщиков, если те участвуют в сделке) с отметкой о постоянной или временной регистрации
• Справка о доходах физического лица или аналогичный документ по форме банка
• Выписка из Социального фонда России или копия трудовой книжки (договора), заверенная работодателем
• Для вынужденных переселенцев и беженцев — удостоверение беженца, оформленное после 1.01.2014. Также подойдет другой документ для подтверждения статуса, например, украинский паспорт

Без документального подтверждения трудового стажа и дохода помимо паспорта следует приложить второй документ, подтверждающий личность на выбор. Подойдут: загранпаспорт, свидетельство пенсионера, военный билет, водительское удостоверение, СНИЛС, ИНН и т.п.

Важна ли кредитная история

В предоставлении льготной ипотеки могут отказать. Банки-кредиторы проверяют потенциальных заемщиков на благонадежность в том же порядке, что и при стандартном кредитовании. Лицу с плохой кредитной историей и низким уровнем дохода с большей долей вероятности откажут. Повысить шансы на одобрение можно за счет обеспечения займа в виде привлечения поручителей, созаемщиков или предоставления другой недвижимости в качестве залога.

Решение напрямую зависит от количества и длительности просрочек по кредитам, которые были допущены гражданином. Если они были небольшими (пару раз до 7 дней за последние 6 месяцев), вероятность одобрения сохраняется высокой. Такие задержки зачастую непреднамеренные (долго проходила оплата по системе или клиент случайно забыл внести нужную сумму). Большинство кредиторов к подобному лояльны. Главное, чтобы на момент подачи заявки на ипотеку долгов не было. Поводом для отказа станут длительные и частые просрочки — более 60 дней за последние 180 дней.